Продажа квартиры прошла успешно и обременение снято - новые владельцы уже живут в ней

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо проверить условия договора, заключенного между продавцом и покупателем, а также применимое законодательство. Если в договоре предусмотрена возможность расторжения его сторонами и соответствующие условия выполнены, то покупатели могут расторгнуть договор. В случае если договор не предусматривает такой возможности, то расторжение договора может быть произведено только в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, если условия договора нарушены и продавец не выполнил свои обязательства перед покупателями, то нужно рассмотреть возможность досудебного урегулирования спора или обращения в суд.

Для решения данного вопроса необходимо иметь на руках: 1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть четко определены условия возможности расторжения договора. 2. Документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности на квартиру на покупателей, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). 3. Документ, подтверждающий снятие обременения с объекта недвижимости, например, справку из росреестра (или другого соответствующего органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество).

Кроме того, необходимо установить, что именно стало причиной желания покупателей расторгнуть договор, насколько эта причина строго повлияет на возможность расторжения. В частности, если причиной стало неисполнение продавцом каких-то обязательств, указанных в договоре, а покупатель смог это доказать, в этом случае расторжение договора будет законным. Если же причиной стало недовольство покупателя качеством приобретенного имущества, требуется проверить, превышает ли ущерб, вызванный некачественным имуществом, сумму задатка, если такой был уплачен.

В любом случае, решение данного вопроса может потребовать консультации специалиста, так как наиболее целесообразным может оказаться обращение в суд.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 554. Расторжение договора купли-продажи недвижимости по требованию покупателя.

Статья 562. Права покупателя в случае недостатков недвижимости.

Статья 450. Ограничения права собственности.