Что делать, если утеряна закладная и обременение с квартиры не снято: советы эксперта.

Если была утеряна закладная, необходимо получить дубликат этого документа в банке, который ее выдавал. Далее необходимо обратиться в Управление Росреестра по месту нахождения квартиры и забрать свидетельство о праве собственности на данную недвижимость. В свидетельстве будет указано, что на данную квартиру наложено обременение ипотеки в пользу банка. Далее необходимо связаться с банком и запросить документы на снятие обременения с квартиры и предоставить ему свидетельство о праве собственности. Если владелец квартиры выплатил ипотеку полностью, то банк должен будет предоставить документы на снятие обременения, а затем обратиться в Росреестр для изменения информации в реестре.

Для решения данного вопроса следует обратиться к банку, который выдал ипотечный кредит и потерянную закладную, и запросить у него все необходимые документы и информацию по данному делу. В частности, это может быть копия договора ипотеки, справка о полном досрочном погашении, а также документы по снятию обременения с квартиры. Если банк не будет сотрудничать, необходимо обратиться в суд с заявлением на снятие обременения с квартиры. При подаче заявления потребуются документы о полном погашении ипотечного кредита, а также доказательства потери закладной. Однако, уточню, что решения данного вопроса возможно требует индивидуального подхода, и в рамках данного ответа необходимой информации могло не хватить.

Статьи, применимые в данном случае, могут зависеть от конкретных обстоятельств. Однако, для решения вопроса по отсутствию возможности снять обременение с объекта ипотеки, могут применяться статьи 217, 218, 225, 231, 242 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 12, 15, 16, 17 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В конкретной ситуации необходимо обратиться к компетентному юристу для получения детальной консультации и выработки решения.