Продажа квартиры: проблемы с переустройством сантехники и архитектурным согласованием

Добрый день, Рустем. Как правильно отмечено в техническом паспорте квартиры, выполнение работ по переустройству санитарно-технического оборудования без согласия комиссии по техническому надзору является нарушением действующего законодательства. В данной ситуации рекомендуется обратиться в государственный орган технического надзора для разрешения данной проблемы. Кроме того, перед продажей квартиры следует убедиться, что имеются все необходимые документы на квартиру, включая технический паспорт, свидетельство о собственности, акты на выполненные работы и тому подобное.

Для решения данной проблемы вам может понадобиться следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие ее собственность на вас (свидетельство о праве собственности).

2. Свидетельство о дарении квартиры, чтобы подтвердить, что владение квартирой осуществляется более 3 лет и вы имеете право на ее продажу без уплаты налога на доходы физических лиц.

3. Технический паспорт на квартиру (старый и новый), чтобы подтвердить факт переделки и наличие несогласованных изменений.

4. Документы, подтверждающие согласование переделок в архитектурном отделе (если таковые имеются).

5. Документы, свидетельствующие о том, что вы не являетесь нарушителем градостроительного законодательства.

6. Письменные обращения в БТИ и в архитектурный отдел о согласовании переделок.

В случае возникновения судебного спора по данному вопросу, важно иметь доказательства своих прав и обоснованность своих действий. Поэтому я рекомендую сохранять всю переписку с органами государственной власти и документы, подтверждающие фактические обстоятельства в данной ситуации.

Статья 1301 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"; Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Действие сделок в отношении недвижимости"; Статья 29 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о правилах представления сведений о переустройстве или перепланировке объекта недвижимости.