Возможность строительства на земле ИЖС: руководство по Росреестру, архитектурным ограничениям и приоритетной информации

При построении объекта капитального строительства необходимо руководствоваться градостроительным планом администрации района, т.к. он является официальным документом, который определяет правовой режим земельного участка и наличие на нем ограничений. При этом информация, которая содержится в Росреестре, не всегда отражает все актуальные данные об участке. Следовательно, причина отказа на запрос в архитектуре района, которую указывают на наличие зоны сельскохозяйственных угодий (зона С-2), является приоритетной.

При решении данного вопроса следует учитывать, что градостроительная документация (в том числе градостроительный план) имеет больший юридический вес, чем данные Росреестра, которые могут быть неактуальными или содержать ошибки. Следовательно, в данном случае информация из градостроительной документации (прежде всего, градостроительный план) является приоритетной в отношении определения режима использования земельного участка, а именно - сельскохозяйственного или жилого (для ИЖС). Рекомендуется обратиться к официальному представителю органов местного самоуправления или специалистам с соответствующей квалификацией для дополнительной консультации в данном вопросе.

Законодательство Российской Федерации, применимое для решения данного вопроса, включает в себя следующие статьи:

• Земельный кодекс РФ, статьи 7.6 и 39;
• Градостроительный кодекс РФ, статья 7;
• Федеральный закон "Об объектах капитального строительства", статьи 6 и 50;
• Постановление Правительства РФ от 06 октября 2004 г. № 447 "Об утверждении Правил землепользования и застройки", пункты 2 и 3 статьи 43.

Ответ на вопрос о том, какая информация приоритетная - из Росреестра или градостроительного плана в администрации района - может быть дан только после анализа соответствующих нормативных актов и конкретных обстоятельств дела.