Продажа квартиры, принадлежащей недееспособной дочери: риски и права покупателя

Покупатель указанной квартиры может столкнуться с риском возможности оспаривания сделки в будущем, так как недееспособная дочь, в отсутствии законного представителя, не могла дать согласие на продажу этой квартиры. Кроме того, существует риск того, что дочь будет признана дееспособной и ей будет восстановлено право на проживание в данной квартире и регистрацию по месту нахождения, что может создать неудобства для покупателя.

Однако, если сделка была совершена с соблюдением всех норм и положений законодательства Российской Федерации, включая нормы о недееспособности и опеке, то покупатель не должен будет нести юридической ответственности в случае, если дочь позже будет признана дееспособной.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру на имя матери и сведения о ее недееспособной дочери, признанной по решению суда;

2. Решение суда о признании дочери недееспособной;

3. Решение суда о назначении интерната опекуном;

4. Доверенность от матери на продажу квартиры, если она производит продажу от своего имени.

Покупатель указанной квартиры может столкнуться со следующими рисками:

1. Если продажа произведена без согласия опекуна, то сделка может быть признана недействительной;

2. Если дочь впоследствии будет признана дееспособной, то она может претендовать на регистрацию и проживание в проданной квартире;

3. Если квартира продается по цене ниже рыночной или существуют другие обстоятельства, которые могут свидетельствовать о нарушении прав дочери, то сделка может быть оспорена в суде.

В целом, перед продажей квартиры следует получить согласие опекуна и осуществить все необходимые правовые процедуры, чтобы избежать возможных рисков для покупателя и продавца.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Статья №182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные от имени и в интересах недееспособных" - опекун должен быть назначен в установленном порядке и иметь решение суда органа опеки и попечительства на осуществление сделок, связанных с имуществом недееспособного.

2) Статья №182.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Определение порядка совершения опекуном сделок, связанных с имуществом недееспособных" - данная статья определяет порядок совершения опекуном сделок, связанных с имуществом недееспособного.

3) Статья №246 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные по доверенности" - сделка, совершенная доверенным лицом, является действительной, если она совершена в пределах предоставленных ему полномочий и в интересах доверителя.

4) Статья №244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условные сделки" - данная статья регулирует порядок заключения условных сделок, при которых выполнение обязательств по сделке может зависеть от наступления или ненаступления определенного события.

Кроме того, рекомендуется также изучить Закон Российской Федерации от 21 июля 1995 года №101-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", который регулирует вопросы охраны здоровья граждан, включая правовой статус недееспособных и опекунство.

С точки зрения рисков для покупателя указанной квартиры, они могут быть связаны с тем, что опекун не имел полномочий на совершение сделки продажи квартиры, либо с тем, что возможны оспаривания сделки по различным основаниям (например, если такая сделка будет признана несостоятельной из-за наличия долгов у матери, возможно полученных в процессе сбыта квартиры).

Относительно сохранения права недееспособной дочери на проживание и регистрацию, это может зависеть от решения суда по вопросу о признании ее дееспособной, а также от законодательства в области охраны здоровья граждан.