Как продать квартиру после снятия обременения: правильный порядок действий для разделения долей между детьми

Если в собственности квартиры на момент ее продажи имелись несовершеннолетние дети, то при ее продаже владелец обязан указать долю детей в праве собственности на данный объект недвижимости. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа квартиры без указания долей несовершеннолетних детей невозможна. При продаже квартиры несовершеннолетним детям должна быть перечислена их доля от суммы продажи.

Выделение долей детям в новом купленном доме также возможно, но при этом необходимо следить за тем, чтобы всем участникам сделки были гарантированы равные права. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для составления правильных юридических документов и определения порядка дальнейших действий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документ о снятии обременения с квартиры (в случае если такое обременение было установлено).
2. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру.
3. Документы о наличии несовершеннолетних детей и их долях в собственности на квартиру.
4. Документы о покупке нового дома (в случае если планируется продать квартиру и купить новый дом).
5. Документы, позволяющие разделить собственность на новый дом между собственниками в соответствии с их долями.

В данной ситуации правильно будет сделать следующее:

1. Продать квартиру и получить деньги от продажи.
2. Купить новый дом и разделить собственность между собственниками в соответствии с их долями.
3. Если доля несовершеннолетних детей в собственности на новый дом не будет выделена, то необходимо оформить документы на их имя и уведомить об этом органы опеки и попечительства.

Ни одна статья Кодекса Российской Федерации не предписывает обязательный выкуп родительской доли в случае продажи жилья. Однако при наличии несовершеннолетних детей сделка требует их согласия или условного согласия, что является обязательным условием для ее заключения в соответствии с п. 4 ст. 28 Семейного кодекса Российской Федерации. В случае продажи жилья с обременением данного недвижимого имущества, необходимо убедиться в допустимости совершения такой сделки в соответствии с Законом "Об ипотеке".

Для ответа на данный вопрос необходима более подробная информация о наличии юридического обременения на квартиру, а также о наличии договора с детьми об отказе от наследственных прав на данную квартиру.

Если юридическое обременение уже снято, то владелец квартиры имеет право продать ее без выделения долей детям. Однако, если ранее с детьми заключался договор об отказе от наследственных прав на квартиру, то данный договор может содержать условие о выделении долей при последующей продаже квартиры. Если такого условия не предусмотрено, то выделение долей каждому члену семьи возможно при покупке нового жилья.

В случае продажи квартиры без выделения долей детям, необходимо убедиться в отсутствии каких-либо рисков и претензий со стороны детей в будущем. Если же выделение долей каждому члену семьи необходимо, то следует заключить договор купли-продажи нового жилья с соответствующими условиями о выделении долей и получить разрешение на перевод жилья в собственность каждого члена семьи в установленном законом порядке. Необходимо также учесть, что любые сделки с недвижимостью должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Ни одна конкретная статья закона не может решить данный вопрос, так как для его решения требуется изучение конкретных обстоятельств дела и применение соответствующих норм. Однако, отвечая на данный вопрос, можно выделить следующие статьи закона, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

1) Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность", которая регулирует права и обязанности дольщиков при строительстве жилых домов и иных объектов.

2) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел общей собственности", которая устанавливает порядок раздела имущества в случае прекращения общей собственности.

3) Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение недвижимости", которая устанавливает порядок отчуждения недвижимого имущества.

4) Статьи 35, 36 и 37 Семейного кодекса Российской Федерации, которые определяют права и обязанности родителей и детей в сфере имущественных отношений и охраны интересов детей.

5) Статьи 218–222 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которые регулируют правовые основы ипотеки и залога недвижимости.