Продажа квартиры после развода с долей материнского капитала. Схемы продажи и смены жилья

Добрый день!

Для решения данной ситуации необходимо учитывать следующие моменты:

1. Перед продажей имущества, которое приобреталось в браке и является общей (совместной) собственностью супругов, необходимо разделить имущество между супругами, включая выделение долей детям (если таковые имеются). Для этого следует обратиться в суд.

2. В случае если материнский капитал был направлен в выплату основного долга по ипотеке на квартиру, которая является общей (совместной) собственностью супругов, то необходимо также принять во внимание факт выплаты данного капитала при разделе имущества между супругами.

3. Обязательно следует обратиться в органы опеки и получить разрешение на продажу имущества, так как квартира является общей совместной собственностью и имеются несовершеннолетние дети.

4. Для выделения долей детям также может потребоваться нотариальная сделка, в зависимости от условий нотариального обязательства.

Таким образом, проведение продажи квартиры в данной ситуации может быть времязатратной и требует разделения имущества между супругами и получения разрешения на продажу от органа опеки. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет правильно оформить сделку и соблюсти все необходимые формальности.

Для решения данной задачи вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Нотариальное обязательство о выделении доли детям, подписанное собственниками квартиры и зарегистрированное в установленном порядке (если такое имеется);
3. Решение суда о разводе (если имеется);
4. Документы, подтверждающие согласие всех собственников на продажу квартиры;
5. Разрешение от органов опеки на продажу имущества несовершеннолетних (если таковое требуется);

Однако, прежде чем приступать к оформлению документов, рекомендуется обратиться к юристу для оценки правомерности выделения доли с помощью материнского капитала в тело кредита и раздела имущества при разводе. Также рекомендуется уточнить требования органов опеки по разрешению на продажу имущества несовершеннолетних, так как они могут иметь региональные отличия.

44, 139, 220 ГК РФ (Гражданский кодекс РФ), 49, 51, 52, 128 ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)", 256 ГПК (Гражданский процессуальный кодекс РФ), 16, 17, 23, 24, 25, 29, 58, 67, 106, 129, 130, 131, 132, 205, 256, 258, 259, 304, 318, 319, 320, 321, 322, 329, 330, 331, 332, 335, 336, 338, 342, 344, 402, 404, 408, 426 ГК РФ (Гражданский кодекс РФ)