Продажа квартиры после погашения ипотеки: требования документов от новой жены и отца для сделки в Санкт-Петербурге

Для продажи квартиры, при условии, что ипотека была оформлена на обоих собственников, вам необходимо собрать следующие документы: свидетельства о регистрации права на квартиру, паспорта собственников, договор ипотеки, документы об оплате задолженности по ипотеке, а также документы, подтверждающие согласие супруга отца на продажу квартиры – это может быть нотариально заверенное согласие на продажу имущества, договор брачного контракта или судебное решение о разделе имущества. Если ипотека оформлена только на одного собственника, то необходимо также собрать документы, подтверждающие согласие банка на досрочное погашение ипотеки. Относительно новой жены отца, ей необходимо подписать нотариально заверенное согласие на продажу имущества. При обращении к нотариусу необходимо предъявить все вышеуказанные документы.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности).

2. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки (договор о залоге недвижимости, документы о снятии залога).

3. Документы, подтверждающие смену фамилии и состояние брака отца (свидетельство о браке/разводе, свидетельство о перемене имени, свидетельство о рождении новой жены).

4. Документы, подтверждающие факт нахождения отца и его новой жены в зарегистрированном браке (свидетельство о браке).

5. Документы, подтверждающие факт проживания отца и новой жены в Калининграде (адресная справка, любые документы, подтверждающие факт жительства по месту пребывания).

6. Документы, подтверждающие личность отца и его новой жены (паспорта граждан РФ).

При посещении нотариуса необходимо предоставить все вышеперечисленные документы для оформления сделки по досрочному погашению ипотеки и продаже квартиры.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от того, как именно была зарегистрирована ипотека и на чье имя записана квартира. В общем случае, для решения вопроса о досрочном погашении ипотеки и продаже квартиры, могут применяться следующие законы:

• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
• Федеральный закон "О переводе прав на недвижимое имущество и сделках с ним".

Относительно документов, которые понадобятся от новой жены отца для сделки, можем предположить следующие:

• Заграничный или внутренний паспорт (в зависимости от гражданства);
• Документы, подтверждающие ее право на проживание в России (виза, разрешение на временное проживание и т.д.);
• Свидетельство о регистрации брака;
• Документы, подтверждающие ее право на получение доли в квартире (если такое право имеется);
• Документы, подтверждающие ее право на получение денежных средств от продажи квартиры (если такое право имеется).

Относительно документов, которые понадобятся от отца, могут потребоваться следующие:

• Паспорт;
• Ипотечный договор;
• Свидетельство о регистрации прав на квартиру;
• Документы, подтверждающие погашение ипотеки (если такие имеются).