Продажа квартиры, полученной по договору социального найма: налоговые аспекты

Здравствуйте! При продаже квартиры, полученной по договору социального найма жилого помещения, необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения данного жилого помещения. Однако, если квартира продается после трех лет с момента получения ее по договору социального найма, то прибыль от продажи освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц.

Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:

1. Договор социального найма жилого помещения - для определения условий приобретения права собственности на квартиру.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение - для установления факта наличия права собственности на квартиру.

3. Свидетельство об уплате налога на приобретение имущества (если такой налог уплачивался при получении квартиры в собственность).

4. Документы, подтверждающие расходы на улучшение жилищных условий в квартире (если такие были) - для уменьшения налоговой базы при продаже квартиры.

На основании предоставленных документов можно определить применимые к данному случаю налоговые ставки и произвести расчет суммы налога на доходы физических лиц, который должен быть уплачен при продаже квартиры.

При продаже квартиры, полученной по договору социального найма жилого помещения, необходимо учитывать следующие статьи закона:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц", в соответствии с которой доход от продажи жилого помещения, в том числе полученного по договору социального найма, может быть облагаем налогом на доходы физических лиц.
• Статья 4 Федерального закона "О социальном жилищном обеспечении", которая регулирует порядок использования жилых помещений, полученных по договору социального найма.
• Статья 18.1 Гражданского кодекса РФ, определяющая порядок продажи имущества и условия договора купли-продажи.