Продажа квартиры, полученной по программе реновации или социального найма: где и когда нужно платить налог?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира была получена по программе "ветхое жилье" и находится в собственности менее 3-х лет, то при ее продаже необходимо уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Однако, если квартира не была получена в собственность, а была передана по договору социального найма на определенный срок, то в случае ее продажи налог платить не требуется. При этом, необходимо учитывать также другие нюансы налогообложения при продаже недвижимости, например, расходы на приобретение и улучшение объекта недвижимости, которые могут быть учтены при определении налогооблагаемой базы.

Для решения данного вопроса необходимо собрать и предоставить следующие документы:

1. Копия договора социального найма жилого помещения.
2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, оценочный отчет или договор купли-продажи, если квартира была приобретена за деньги после получения по программе "ветхое жилье").
4. Документы, подтверждающие выполнение условий программы "ветхое жилье" и соответствие квартиры критериям жилого помещения, установленным законодательством.

В зависимости от суммы полученных доходов от продажи квартиры, может потребоваться уплата налога на доходы физических лиц. При этом, если квартира продается в первый год после получения по программе "ветхое жилье", налог не возникает, а при дальнейшей продаже сумма налога определяется исходя из размера дохода. Однако, если квартира была получена по программе "цифровая экономика", то её продажа помним также тянет за собой налог на доходы физических лиц, вне зависимости от срока владения.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - "Налог на доходы физических лиц". Статья 220 Налогового кодекса РФ - "Порядок исчисления налога на доходы физических лиц". Статья 9 Федерального закона "О социальном найме жилых помещений в Российской Федерации" - "Налоговые льготы при отчуждении жилых помещений, предоставленных в социальный найм".