Продажа квартиры, полученной по договору дарения: налоговые последствия и использование материнского капитала

Здравствуйте. Если вы продадите квартиру дочери, то необходимо будет заплатить налог на доход физических лиц, учитывая, что с момента дарения прошло менее трех лет. Размер налога составляет 13% от разницы между суммой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, которая указана в договоре дарения. Если же в новой квартире вы будете частично собственником, то это повлияет на размер налога. Для снижения налоговой нагрузки можно заключить договор мены. Однако, необходимо учитывать все юридические аспекты данной ситуации, обратиться к специалистам для консультации и подробного ознакомления с правовой базой.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на двухкомнатную квартиру в собственности (свидетельство о праве собственности, договор дарения).

2. Договор купли-продажи на новую квартиру, которую собираются купить Вы или Ваша дочь, с указанием ее стоимости и условий оплаты.

3. Если будет заключен договор мены, необходимо предоставить его копию.

Относительно налоговой обязанности, при продаже квартиры, срок владения которой составляет менее 3-х лет, подлежит оплате налог на доход физических лиц, рассчитываемый в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и суммой, уплаченной при её приобретении. Однако, если проданная квартира была использована на протяжении более 3-х лет в качестве места жительства, Вы имеете право на освобождение от такого налога при условии, что Вы не являетесь собственником другой недвижимости на момент продажи.

Если Вы станете собственником части новой квартиры, это не повлияет на размер налога, предусмотренного в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения на квартиру от ноября 2013 года;

2. Договор купли-продажи квартиры между матерью и дочерью;

3. Документы на новую квартиру, которую дочь планирует приобрести с использованием материнского капитала;

4. Свидетельство о регистрации права собственности на новую квартиру;

5. Документы, подтверждающие использование материнского капитала.

По вопросу о налоге: если матерь продает квартиру, которая находится в собственности менее 3-х лет, то она должна будет уплатить налог на доход в размере 13% от продажной цены квартиры. Однако, если она приобретет новую квартиру, то имеет право на льготу по налоговому вычету при исчислении налога на доходы физических лиц. При этом, частичное собственничество матери в новой квартире не повлияет на размер налога, если она продаст свою долю в квартире.

В том случае, если материнским капиталом будет оплачена часть стоимости новой квартиры, то необходимо провести все операции по приобретению новой квартиры через договор мены, чтобы не терять льготу по материнскому капиталу.

13.1 и 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на доходы физических лиц"). Также могут быть применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договор дарения и договор купли-продажи. Необходимо также учитывать возможные требования и ограничения, предусмотренные законодательством Российской Федерации в отношении материнского капитала и жилищного законодательства.