Продажа квартиры под обременением и дистанционная продажа: лучшие способы

Здравствуйте!

1. Для продажи квартиры, находящейся в залоге/ипотеке, необходимо получить согласие банка-залогодержателя на продажу недвижимости. Также нужно выплатить все задолженности перед банком и сделать выписку о задолженности по кредиту. Далее можно заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и совершить все оформительские процедуры.

2. Для проведения сделки без своего отца, ваша подруга может оформить доверенность на вас или другое доверенное лицо. Это позволит вам независимо совершить все необходимые действия по продаже квартиры. Однако, если в договоре ипотеки указано, что продажа квартиры возможна только с согласия залогодателя, то необходимо получить это согласие даже если есть действующая доверенность.

Обращаем ваше внимание на то, что все конкретные действия в вашей ситуации должны осуществляться с учетом особенностей законодательства и условий ваших договоров. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и ипотеке.

Для продажи квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо в первую очередь обратиться к банку, который выдал ипотечный кредит. Необходимо выяснить условия досрочного погашения кредита и размер оставшейся на текущий момент задолженности, которую нужно будет погасить при продаже квартиры. Возможны два варианта разрешения данной ситуации: либо продать квартиру на условиях ипотечного кредита, при этом покупатель должен будет согласиться на договоренности с банком и оформить ипотечный кредит на свое имя, либо погасить ипотечный кредит банку и продать квартиру без обременения, что позволит получить на руки все деньги от продажи.

Второй вопрос связан с оформлением документов. Согласно законодательству Российской Федерации, для совершения сделок с недвижимостью необходимо нотариально заверенное согласие собственника на продажу квартиры. Эта процедура требует личного присутствия собственника при совершении сделки. Однако, в некоторых случаях возможно дистанционное оформление доверенности на другое лицо (например, курьером), которое в итоге подписывает документы вместо собственника. Следует обратиться в свой банк или к нотариусу, чтобы уточнить подробности этой процедуры и возможные риски при ее использовании.

1. Статьи 331 и 333 Гражданского кодекса РФ, статьи 21 и 22 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 30 и 31 Федерального закона "О договоре залога".
2. Статьи 185-189 Гражданского кодекса РФ, статьи 185 и 186 Федерального закона "О доверенности", статьи 157-161 Гражданского процессуального кодекса РФ.