Как продать квартиру по комнатам: согласие на выделение долей и оформление согласия супругов

Да, необходимо получить согласие супругов, если на момент продажи квартиры собственники уже зарегистрированы в браке, независимо от того, было ли оформлено выделение долей и дата получения выписки из реестра.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру (например, свидетельство о собственности);
2. Документы, подтверждающие факт несовершеннолетия (если таковой имеется);
3. Соглашение о выделении долей между собственниками;
4. Выписка из реестра единого имущественного налога по месту жительства собственников, подтверждающая факт отсутствия у них задолженности перед налоговыми органами;
5. Копия свидетельства о заключении брака, если таковое имеется.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если права на квартиру принадлежат только одному из собственников и ему принадлежит более 50% доли, то он имеет право распоряжаться этой квартирой без наличия согласия супруга. Если же квартира принадлежит нескольким собственникам, как в данном случае, и доля каждого собственника меньше 50%, тогда для продажи квартиры потребуется согласие всех собственников. Таким образом, в данном конкретном случае необходимо оформление согласия супругов на продажу квартиры.

Для решения вопроса о продаже квартиры, зарегистрированной на собственников по комнатам, сначала необходимо оформить соглашение о выделении долей. Для этого понадобится подготовить соответствующие документы, включая документы о праве собственности на квартиру и свидетельства о регистрации прав на недвижимость.

Документы о согласии супруга не потребуются, если в момент приобретения права собственности на квартиру супруги не были зарегистрированы. Однако, если совместно проживающие супруги на момент продажи находятся в зарегистрированных отношениях, то необходимо получить согласие обоих на продажу квартиры. Для этого понадобится подготовить договор, включающий условия согласия обоих супругов на продажу квартиры.

После оформления вышеуказанных документов следует обратиться в органы Росреестра для получения выписки о правах на недвижимость, на основании которой будет произведена продажа квартиры.

Статьи 244-249 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Совместная долевая собственность", статьи 256-260 ГК РФ "Договор купли-продажи" и статьи 34, 35, 38 Семейного кодекса РФ "Свойственные брачному контракту условия".

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Об имуществе, приобретенном в браке"
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Доля в имуществе"
3. Статья 35 Семейного кодекса РФ "Договор о брачном имуществе"
4. Статья 145 Гражданского процессуального кодекса РФ "Право на обращение в суд"