Продажа квартиры по брачному договору: вопросы налогообложения при изменении основания собственности

В соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц", при продаже имущества налоговая база определяется как разница между полученной за имущество выручкой и суммой, за которую это имущество было приобретено, уменьшенная на расходы, связанные с продажей. Если квартира продается по цене, превышающей сумму, за которую она была приобретена, то разница между этими суммами может подлежать налогообложению. При этом отсутствие изменения собственности на квартиру не влияет на налогообложение. В данном случае, так как право собственности на квартиру осталось у мужа, он будет являться единственным налогоплательщиком при продаже и сверх дохода (если такой будет) при продаже квартиры будет уплачивать налог.

Для решения вопроса о продаже квартиры в браке, которая была оформлена на мужа и на которую был заключен брачный договор, необходимо предоставить следующие документы: 1. Копию договора купли-продажи квартиры; 2. Копию брачного договора; 3. Новую выписку из ЕГРН, на основании которой квартира была переоформлена на мужа по договору брачного имущественного режима; 4. Копию паспортов супругов; 5. Доверенность (если продажу будет осуществлять один из супругов от имени семейного бюджета).

Относительно вопроса налогообложения с продажи квартиры, несмотря на то, что брачный договор был заключен после приобретения квартиры, согласно ст. 220 НК РФ, налог с продажи имущества физического лица выплачивается считая от полученной прибыли. Прибыль определяется как разность между стоимостью имущества на день продажи и его стоимостью на день приобретения, уменьшенной на сумму вложений и убытков, связанных с приобретением, управлением и продажей имущества. Таким образом, если стоимость квартиры изменилась с момента приобретения до даты продажи, то может возникнуть налоговый риск. Можно также обратиться в налоговый орган для получения консультации относительно налогообложения данной продажи.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на недвижимое имущество.

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации - брачный договор.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы физических лиц.