Продажа квартиры племяннику: как обойти орган опеки и сохранить сделку

Согласно российскому законодательству оправданными интересами подопечного являются защита их прав и интересов. Если ранее племянник был под опекой, то перед совершением сделки купли-продажи квартиры, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Орган опеки сможет дать согласие на сделку при условии, что после продажи квартиры подопечный будет обеспечен новым жильем, достойными условиями проживания и защитой своих интересов. Это может быть новое жилье, аренда, покупка доли в другом жилье и т.д. Официальная информация от органа опеки о необходимости покупки нового жилья не обязательна, однако племяннику стоит убедиться, что он не нарушает права подопечного и не нарушает условия ранее заключенного контракта опеки и попечительства. Я рекомендовал бы обратиться за консультацией к юристу специализирующемуся в этой сфере.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить, является ли опекун или попечитель племянника все еще его опекуном в настоящее время. Если опекун был назначен только до достижения племянником 18 лет, то он считается совершеннолетним и способным к действиям по сделке с недвижимостью без согласия опекуна.

Если опекун все еще является законным представителем племянника, то в данном случае он должен получить согласие органа опеки на продажу квартиры. В этом случае возможно, что орган опеки предложит заменить проданную квартиру на другое жилье, соответствующее интересам племянника.

Однако, право на выбор жилья, на которое будет заменена проданная квартира, принадлежит самому племяннику, а не опекуну или риэлтору. Никакой риэлтор не может воспрепятствовать продаже квартиры племянника, если он дееспособный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для заключения сделки купли-продажи квартиры племянника необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимость для получения свидетельства о праве собственности на продаваемое имущество. При наличии опекуна или попечителя документы на сделку будут предоставлены с согласия органа опеки.

Статья 21 Гражданского кодекса РФ "Дееспособность граждан" и статья 182 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные дееспособными лицами". Также может быть применима статья 29 Федерального закона "Об опеке и попечительстве".