Продажа квартиры пенсионерки: нужно ли платить налог и можно ли купить две меньших?

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости (в данном случае квартиры) налог уплачивается только в том случае, если квартира была в собственности менее 3-х лет (или 5-ти лет, если квартира была получена в наследство или дарение). При этом налоговая база определяется как разница между доходом, полученным от продажи квартиры, и расходами, связанными с продажей, уменьшенными на индексацию. Если общая стоимость двух новых квартир, которые планируется купить, равна стоимости продаваемой квартиры, то налог на продажу квартиры платить не придется. Однако, следует учитывать, что для точного расчета налога необходимо учитывать все особенности сделки и провести расчет индивидуально.

Для решения данного вопроса необходимо будет определить, является ли данная сделка квартиры свекрови облагаемой налогом на доход физических лиц.

Если свекровь является собственником квартиры более трех лет, то при ее продаже налог на доход физических лиц не взимается.

Однако, если срок владения квартирой составляет менее трех лет, то при продаже квартиры прибыль от продажи может быть облагаема налогом на доход физических лиц по ставке 13%.

Для подтверждения налоговой базы по данной сделке, свекрови понадобится следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры;
• Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.);
• Документы, подтверждающие факт приобретения двух новых квартир (договоры купли-продажи);
• Документы, подтверждающие стоимость каждой из купленных квартир;
• Документы, подтверждающие расходы, связанные с продажей квартиры (например, расходы на ремонт или юридическое сопровождение сделки).

Таким образом, если общая стоимость двух новых квартир будет равна стоимости продаваемой квартиры, то при наличии трехлетнего срока владения квартирой, налог на доход физических лиц не взимается, но необходимость документального оформления сделки все равно существует.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.