Продажа квартиры: ответственность за коммунальные долги нового владельца

После продажи квартиры, продавец - в данном случае, мать спрашивающего, перестает быть собственником объекта. Как следствие, коммунальные службы должны предъявлять претензии и требования об оплате долгов новому владельцу квартиры, именно ей принадлежат права и обязанности по оплате коммунальных услуг и пользованию жилым помещением в соответствии с действующими законами. В этой ситуации продавец квартиры не несет ответственности за неуплату коммунальных услуг после продажи. Однако, для исключения возможных претензий со стороны коммунальных служб, рекомендуется связаться с новым владельцем для урегулирования вопросов по переоформлению лицевых счетов и погашении задолженностей.

Для решения данного вопроса необходимо иметь в распоряжении следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вашей мамой и новой хозяйкой.

2. Документы, подтверждающие факт смены собственника квартиры, такие как:

- свидетельство о собственности на квартиру в Росреестре на имя новой хозяйки; - выписка из ЕГРН с указанием факта государственной регистрации перехода права собственности на квартиру; - акт приёма-передачи квартиры в двух экземплярах, подписанный обеими сторонами и нотариусом.

1. Документы, подтверждающие факт непереоформления л/с по коммунальным услугам на имя новой хозяйки:

- копии предыдущих квитанций на оплату коммунальных услуг, на которых указывается имя и фамилия Вашей мамы в качестве плательщика; - документы, подтверждающие попытки передачи квитанций новой хозяйке, например, уведомления или расписки о получении квитанций.

1. Документы, подтверждающие факт неоплаты коммунальных услуг новой хозяйкой, например, выписки из книги учёта платежей по коммунальным услугам, акты сверки платежей, копии претензий / предупреждений.

На основании этих документов следует обратиться в компетентные органы: управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, а также в банк, через который проводятся оплаты коммунальных услуг. В случае если имеются задолженности, связанные с коммунальными услугами, могут быть взысканы с новой хозяйки квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:
1) Гражданский кодекс РФ, статья 490 - переход прав и обязанностей по договору купли-продажи; 2) Жилищный кодекс РФ, статья 154 - переход прав и обязанностей по содержанию жилого помещения; 3) Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 9.6 - ответственность за несвоевременную оплату коммунальных услуг.