Как проверить задолженности за коммунальные услуги при продаже квартиры: ответственность нового или бывшего владельца?

Для получения информации о том, как была продана квартира по договору продажи, необходимо обратиться к этому договору и изучить его условия. Если договор не содержит информации о долгах за коммунальные услуги, то следует обратиться к расчетам продавца, чтобы уточнить, были ли они учтены при продаже.

В отношении требования долга за оплату коммунальных услуг, владельцу квартиры на момент оказания по ст. 158 ЖК РФ несет обязанность оплаты коммунальных услуг. Если долг не был уплачен предыдущим владельцем, то основанием для требования производством взыскания является договор оказания коммунальных услуг, заключенный с поставщиком коммунальных услуг, а также законодательство о нарушениях в сфере ЖКХ. В этом случае, поставщик коммунальных услуг может предъявить требование о взыскании задолженности с текущего владельца квартиры.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры - если такой договор был заключен. В этом документе обычно указываются условия продажи, в том числе и ответственность сторон за долги по коммунальным услугам.

2. Договор управления многоквартирным домом - в нем содержится информация о том, какие услуги предоставляются, какая процедура оплаты, какие сроки и ответственность сторон.

3. Расчетно-платежные документы - квитанции, счета на оплату коммунальных услуг за прошлые периоды. В них указываются суммы задолженности, период, за который была начислена плата.

4. Документы, подтверждающие смену собственника квартиры - если квартира была продана, вам потребуются договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на квартиру на нового владельца.

Касательно того, с кого требовать долг по оплате коммунальных услуг, стоит отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации владелец квартиры несет ответственность за коммунальные платежи. Однако, если в договоре купли-продажи были закреплены иные условия, например, продавец несет ответственность за задолженность по коммунальным услугам на момент продажи квартиры, то долг можно требовать у продавца. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет разобраться в ситуации и выбрать оптимальный путь решения вопроса.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваться следующими:

• Гражданский Кодекс Российской Федерации, статьи 454-463;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 30, 32, 44;
• Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
• Федеральный закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" от 23.11.2009 № 261-ФЗ.

По вопросу о долге по оплате коммунальных услуг, статьи, которые могут быть полезны:

• Федеральный закон "Об оказании услуг связи" от 07.07.2003 № 126-ФЗ, статья 47;
• Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, статья 43.5;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 155-161, 163-165, 167, 168.

Однако, точный ответ на вопрос требует более точных уточнений относительно деталей сделки, правового статуса сторон, условий договора и других деталей.