Продажа квартиры: оплата ЖКУ, пересчёт, задолженности и уведомления от УК

Согласно законодательству Российской Федерации в случае задолженности по оплате ЖКУ, УК может взыскивать пени в соответствии с договором на оказание услуг ЖКХ и законодательством. Информирование о задолженности и пени может осуществляться УК различными способами, в том числе размещением информации на своем сайте и в ГИС ЖКХ. Однако, для наличия правового основания удержать пени с задолженности, необходимо доказательство ознакомления Вами с информацией о задолженности и размере пеней до их взыскания.

В случае если Вы не пользовались ресурсами УК и не получали уведомлений о задолженности, то возможно, что Вы не были уведомлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, необходимо учитывать, что в случае отсутствия возможности доставки квитанций на Ваш адрес, обязанность оплаты ЖКУ ложится на собственника квартиры и не оплата ЖКУ может привести к задолженности и возможному взысканию пеней.

Таким образом, Вам следует обратиться к УК с просьбой предоставить доказательства ознакомления Вас с информацией о задолженности и пенях до их взыскания. Если такие доказательства отсутствуют, то Вы можете обратиться в суд с требованием о возврате взысканных пеней и иных сумм.

В данном случае будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был зарегистрирован 12 мая 2020 года.
2. Квитанция об оплате ЖКУ за апрель 2020 года, которая была оплачена до продажи квартиры.
3. Копии документов, где был указан адрес проживания и прописки продавца.

С учетом перечисленных фактов, продавец имеет обязательство оплатить все задолженности по ЖКУ за период с 1 по 12 мая 2020 года, включая пересчет за отопление в 2020 году, поскольку на момент продажи он был ее официальным владельцем.

Отсутствие уведомлений в ГИС ЖКХ или на сайте управляющей компании не является основанием для освобождения от уплаты пени. В соответствии с действующим законодательством, информационное уведомление на сайте ГИС ЖКХ и на сайте управляющей компании имеет юридическую силу и считается доставленным.

Таким образом, исходя из представленных фактов, продавец обязан оплатить задолженность по ЖКУ и пени за прострочку платежа за период с 1 по 12 мая 2020 года. Единственным возможным способом избежать уплаты штрафных санкций на данный момент является проведение переговоров с управляющей компанией в попытке снизить размер пеней или добиться отсрочки по уплате задолженности.

Для решения данного вопроса Вам следует предоставить договор купли-продажи квартиры, подтверждающую оплату платежей за ЖКУ по состоянию на 30 апреля 2020 года, а также документы, подтверждающие оплату задолженности за период с 1 по 12 мая 2020 года и пересчет за отопление за 2020 год, который был произведен в январе 2021 года. При этом, если вы не пользовались ГИС ЖКХ и сайтом УК для получения уведомлений, то это не является нарушением. Однако, для подтверждения этого факта необходимо собрать все документы, которые могут подтвердить факт вашего отсутствия использования данных ресурсов.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 309, 451); - Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 154, 171, 248, 266, 302, 316); - Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (ст. 34).

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие: 311 ГК РФ ("Договор купли-продажи"), 315 ГК РФ ("Сроки и порядок принятия к исполнению обязательств по договору"), 318 ГК РФ ("Действие договора в отношении третьих лиц"), 808 ГК РФ ("Ответственность продавца за недостатки товара"), 810 ГК РФ ("Сроки для предъявления требований к продавцу по договору купли-продажи"), 806 ГК РФ ("Общая ответственность продавца за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи"), 317 ГК РФ ("Права и обязанности договорных сторон"), 166 Жилищного кодекса РФ ("Операционный управляющий многоквартирным домом и управляющая организация"). Кроме того, следует учитывать другие нормы и правила, включая нормы, регулирующие вопросы, связанные с задолженностью по ЖКУ и пени за несвоевременную оплату, а также законодательство о защите прав потребителей.