Продажа квартиры: налоговые последствия при расторжении пожизненной ренты и права собственности

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц от продажи жилого помещения не облагается, если продажа была осуществлена после года пребывания в собственности или владении для жилых помещений, полученных в наследство. При этом, для определения срока владения жилым помещением учитывается период владения всех предшествующих собственников. Таким образом, если пенсионер приобрел жилье в 2007 году, то срок его владения будет рассчитываться с учетом этого года. Расторжение договора пожизненной ренты в 2016 году не оказывает влияния на срок владения жильем и на наличие налоговой обязанности при продаже. При продаже квартиры сейчас, если соблюдены условия статьи 217 Налогового кодекса РФ, пенсионеру не нужно платить налог с продажи квартиры.

Для решения данного вопроса потребуется следующая информация и документы:

1. Договор купли-продажи квартиры от 2007 года, подтверждающий приобретение жилья пенсионером.
2. Договор пожизненной ренты от 2010 года, подписанный предыдущим собственником и пенсионером.
3. Договор расторжения пожизненной ренты от 2016 года, подтверждающий возвращение права собственности на жилье пенсионеру.
4. Свидетельство о регистрации права собственности на жилье на имя пенсионера.
5. Размер продажной цены квартиры в настоящее время.

В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации налог на доходы физических лиц уплачивается с продажи имущества, если с момента его приобретения или отнесения к имуществу прошло менее трех лет. Рассматриваемый пенсионер является собственником жилья с момента его приобретения в 2007 году, и если жилье будет продано сейчас, то пенсионеру необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц, если сумма продажи превысит первоначальную стоимость приобретения.

Таким образом, важной информацией является размер продажной цены квартиры в настоящий момент, так как налог на доходы физических лиц рассчитывается с разницы между продажной ценой и первоначальным затратами на приобретение жилья.

13.1 и 217 Налогового кодекса РФ; 307, 308, 309, 317, 325, 329, 330, 336 Гражданского кодекса РФ.