Продажа квартиры: налоги, вычеты и расходы | Получите выгоду при продаже квартиры

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доход физических лиц уплачивается с разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры (увеличенной на инфляцию) или на сумму, полученную сверх стоимости при ее получении в дар или наследство.

Имущественный вычет предоставляется при продаже единственного жилого помещения не более одного раза в год на общую сумму не более 1 000 000 рублей, если продавец является резидентом Российской Федерации. Воспользоваться данной льготой можно при продаже квартиры, полученной в собственность по договору купли-продажи, обмену, наследству или дарению, а также полученной в результате возмездного приобретения права собственности, в том числе по договору переуступки права требования.

Относительно возможности использования имущественного вычета (1 млн) и расходов на покупку квартиры (2 млн) вместе следует уточнить, что основанием для получения имущественного вычета является факт продажи квартиры, а не стоимость расходов на ее покупку. Следовательно, данные льготы не могут быть использованы вместе.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, по которому Вы приобрели квартиру.
2. Договор переуступки, по которому Вы приобрели право собственности на квартиру.
3. Договор купли-продажи, по которому Вы собираетесь продать квартиру.
4. Документы, подтверждающие размер расходов на приобретение квартиры в период с 01.01.2014 по 31.12.2016 годы (например, договор купли-продажи, кассовые чеки, счета-фактуры и т.д.).

Для ответа на Ваш вопрос относительно возможности использования имущественного вычета при продаже квартиры следует отметить, что данный вычет можно использовать только в отношении квартиры, которая была получена Вами в собственность по договору на куплю-продажу, договору дарения или в результате наследования. Однако, вычет можно использовать только один раз за всю жизнь, поэтому если Вы уже воспользовались имущественным вычетом ранее, то использовать его снова при продаже квартиры не получится.

Что касается возможности использования и имущественного вычета, и расходов на приобретение квартиры вместе, то следует отметить, что при продаже квартиры Вы можете уменьшить сумму налога по налогу на доходы физических лиц на сумму дохода, который был получен Вами от продажи данного объекта недвижимости, а также на сумму расходов на приобретение и улучшение объекта недвижимости. При этом, исходя из вопроса, Вы сможете воспользоваться имущественным вычетом в размере до 1 млн рублей только в том случае, если квартира, которую Вы собираетесь продавать, была получена Вами по договору на куплю-продажу, договору дарения или в результате наследования, а расходы на покупку квартиры Вам будут засчитаны при расчете налога на доходы физических лиц, при условии, что Вы сможете предоставить документы, подтверждающие факт и размер этих расходов.

Статьи закона, применяемые для решения поставленного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц при продаже имущества.
2. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - порядок применения налоговых вычетов при продаже имущества.
3. Статья 220.2 Налогового кодекса РФ - размеры налоговых вычетов при продаже имущества.
4. Статья 220.3 Налогового кодекса РФ - особенности учета расходов на приобретение имущества при налогообложении доходов физических лиц.

Отвечая на конкретные вопросы: 1. Да, можно воспользоваться имущественным вычетом при продаже квартиры до 1 000 000 рублей, даже если она была приобретена по переуступке, а не по наследству/дарению. 2. Да, можно использовать и имущественный вычет (1 млн) и расходы на покупку квартиры (2 млн) вместе при налогообложении доходов физических лиц. Однако, при этом есть ограничение - сумма налогового вычета не может превышать 30% полученной при продаже дохода.