Продажа квартиры: налоги и права собственности при дарении и приобретении

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, для целей налогообложения при продаже недвижимого имущества доходом признается разность между его продажной ценой и суммой налогового вычета. Налоговый вычет применяется, если продавец имеет только одно жилое помещение в собственности на момент продажи.

Следовательно, если продавец не имеет других объектов недвижимости в собственности на момент продажи, за ней должен быть начислен НДФЛ в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации. Однако, если на момент продажи продавец имел в собственности только одно жилое помещение, то для данного объекта будет применен налоговый вычет, что уменьшит сумму НДФЛ.

Необходимо отметить, что право собственности на квартиру, подаренную супруге ее родителями, не влияет на определение количества жилых помещений в собственности у продавца. Поэтому для целей налогообложения продаваемая квартира может быть признана единственным жилым помещением у продавца, если на момент продажи других объектов недвижимости в его собственности не имеется.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, которая была приобретена в браке в 2017 году.

2. Договор дарения, подтверждающий переход права собственности на квартиру у супруги от ее родителей.

3. Документ, подтверждающий подарок в виде 2/3 доли в квартире, который был сделан несовершеннолетней дочери.

4. Справки о составе семьи, где указывается кол-во проживающих вместе с детьми.

5. Справка из места работы налогоплательщика или иные документы, подтверждающие его доходы за годы владения объектом недвижимости.

По результатам анализа данных документов, специалисты ФНС будут принимать решение о начислении НДФЛ на продажу квартиры, в зависимости от оценки наличия для Вас других объектов недвижимости. В данном случае, у Вас супруга владеет квартирой, полученной ею в результате дарения от ее родителей, что может повлиять на оценку наличия у Вас второго жилья.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.