Продажа квартиры: налог, сроки, оформление собственности и другие важные моменты

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, срок владения которой составляет менее 5 лет, необходимо уплатить налог на доход физического лица в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения. Учитывая, что вы приобрели квартиру в 2011 году, но оформили ее в собственность только в 2016 году, необходимо уточнить, на какую дату базируется первоначальная стоимость приобретения исходя из договора купли-продажи. Если дата признания сделки недействительной поменяется на дату приобретения с регистрацией, то налоговый вычет будет отсутствовать." С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием даты его заключения и стоимости квартиры.
2. Документы, подтверждающие оплату за квартиру (чеки, квитанции, договор с банком и т.д.).
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Документы на квартиру (технический паспорт, выписка из ЕГРН, план квартиры и т.д.).

Согласно ст. 223 Налогового кодекса РФ, сделка по продаже квартиры, приобретенной в собственность менее пяти лет назад, облагается налогом на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры. В данном случае, если квартира была куплена в 2011 году, а продается в 2021 году, то налог с продажи не будет взиматься, так как прошло более 5 лет с момента ее приобретения.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте обложения налогом при продаже имущества", статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "На что распространяется льгота по налогу на доходы физических лиц при реализации имущества, приобретенного до 1 января 2015 года", статья 221.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Сроки налогообложения дохода от реализации имущества". Также могут быть применимы Трудовой кодекс Российской Федерации и Гражданский кодекс Российской Федерации, если вопросы продажи квартиры касаются трудовых или гражданско-правовых отношений.