Продажа квартиры: налог и выгода от долевого строительства

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом, полученным физическим лицом, является разница между полученной выручкой и размером затрат на приобретение имущества. В данном случае, при продаже квартиры за 2 700 000 рублей, доход продавца составит разницу между этой суммой и затратами на приобретение квартиры в размере 2 200 000 рублей, то есть, 500 000 рублей.

Налог на доходы физических лиц в Российской Федерации составляет 13%. Следовательно, налоговая обязанность продавца квартиры составит 65 000 рублей (13% от дохода в размере 500 000 рублей).

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, подтверждающий факт приобретения квартиры в 2016 году.
2. Налоговая декларация за 2016 год, в которой указывается приобретение квартиры.
3. Свидетельство на право собственности на квартиру, подтверждающее факт получения права собственности в 2017 году.
4. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий факт ее продажи в 2021 году.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации при продаже квартиры, которая находилась в собственности более трех лет, налог на доход физического лица составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки (в данном случае от 500 000 рублей). В данном случае, если стоимость продажи составляет 2 700 000 рублей, а стоимость покупки - 2 200 000 рублей, то налоговая база составит 500 000 рублей, а налог на доход - 13% от этой суммы, т.е. 65 000 рублей. При заполнении налоговой декларации необходимо также учитывать применяемые льготы и возможные расходы, уменьшающие налоговую базу, например, расходы на ремонт или улучшение жилья.

Статьи 217 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации.