Пункт 3.5 договора долевого строительства: выгода и риски для покупателя

1. Пункт 3.5 Договора долевого участия (ДДУ) законен, однако его оговорки не должны идти в ущерб интересам дольщика. Если площадь квартиры будет отличаться от заявленной в ДДУ, то доплата должна осуществляться в соответствии с условиями ДДУ.

2. Указание неверной площади квартиры в договоре может быть основанием для обжалования условий ДДУ в судебном порядке. Следует составить соответствующий акт обнаружения недостатков объекта и обратиться в суд.

3. Внесение изменений в ДДУ возможно при согласовании сторон, однако необходимо учитывать, что изменения влекут за собой процедуру его повторной регистрации.

4. Условия ДДУ не должны противоречить действующему законодательству Российской Федерации и не могут быть изменены односторонне застройщиком.

5. Необходимо обратить внимание на условия оплаты, сноску на документацию на земельный участок и соответствие размера аванса требованиям закона.

Для решения вопроса по указанному договору долевого строительства важно ознакомиться с самим договором и прилагаемыми к нему документами, такими как проект застройки, технические условия, планы квартир и т.д.

Во-первых, в отношении пункта 3.5 договора долевого строительства, если он противоречит законодательству, то застройщик не может его применять и должен его изменить. Ваша забота о содержании договора может быть учтена и застройщик должен объяснить относительно ваших замечаний, почему такие условия включены. Если условия договора нарушают Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", то застройщик не может их применять.

Во-вторых, если есть разногласия по фактической площади квартиры, то необходимо уточнить, какая из площадей является обязательной для застройщика, а также необходимо обговорить, какое заполнение балкона должно представлять собой результат, указанный застройщиком в договоре. Необходимо прояснить, какая площадь покрывает стоимость, указанную в договоре.

В-третьих, в отношении возможности внесения изменений в ДДУ, законодательство не ограничивает застройщика во внесении изменений, достаточно заключить соответствующий дополнительный договор к ДДУ.

В-четвертых, если фактическая площадь окажется меньше, чем указанная в договоре, то стороны могут либо доплатить по договоренности, либо решить вопрос иным образом, в соответствии с условиями договора.

В-пятых, уже при подписании договора долевого строительства, стоит проконтролировать следующие моменты: -сроки капитального строительства; -что поставляется вместе с квартирой; -условия возможности внесения изменений в договор; -условия возможности досрочного разрыва договора; -условия возврата денежных средств в случае неисполнения обязательств застройщиком. Вы можете обратиться к юристу специализирующемуся на недвижимости, чтобы он провел полноценную проверку договора и удостоверился в соответствии его с законодательством.

1. Статья 469 Гражданского кодекса Российской Федерации (Договор участия в долевом строительстве)
2. Статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (Основные положения о договоре поручения)
3. Глава 30.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Договор долевого участия в строительстве жилого дома и (или) иных объектов недвижимости)
4. Статья 214 Федерального закона "О защите прав потребителей" (Обязательная информация о товаре (о товаре, работе, услуге) на плательщика (потребителя))
5. Др. соответствующие положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О защите прав потребителей".

Относительно второго вопроса: если фактическая площадь квартиры вместе с балконом не соответствует договоренности, то для урегулирования этих вопросов необходимо обратиться к условиям договора и нормам действующего законодательства, а также обратиться в суд.

Относительно третьего вопроса: изменения и дополнения в договор долевого строительства могут быть внесены в соответствии с законодательством.

Относительно четвертого вопроса: застройщик не может требовать вышеуказанную доплату, если условия договора долевого строительства не предусматривают такой возможности.

Относительно пятого вопроса: необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора и обратить внимание на все его пункты, включая порядок оплаты, сроки передачи квартиры, ответственность застройщика и другие важные моменты.