Продажа квартиры: налог и цена по кадастру и на рынке недвижимости

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже квартиры, принадлежащей физическому лицу более трех лет, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в размере 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью квартиры, указанной в документах, подтверждающих право собственности на квартиру. При этом, если стоимость продажи и кадастровая стоимость квартиры выше 1 миллиона рублей, то необходимо заполнить и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту нахождения продавца квартиры в течение 30 дней со дня заключения договора купли-продажи.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на квартиру;
2. Кадастровый паспорт на квартиру;
3. Договор купли-продажи квартиры;
4. Реквизиты продавца и покупателя.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% уплачивается только в случае, если квартира находится в собственности менее 3-х лет. В данном конкретном случае, так как квартира находится в собственности более 3-х лет, НДФЛ не подлежит уплате.

Однако необходимо учитывать, что возможно понадобится уплатить налог на имущество физических лиц (НИФЛ), который взимается с налоговой базы, определяемой как кадастровая стоимость жилого помещения, умноженная на коэффициент (для квартир он составляет 0,2%). Если сумма налоговой базы превышает 1 миллион рублей в год, то необходимо заплатить НИФЛ в размере 0,1% от суммы, превышающей 1 миллион рублей в год.

Таким образом, при продаже квартиры в данном конкретном случае необходимо уплатить только НИФЛ в размере 0,1% от суммы, превышающей 1 миллион рублей в год.

Статья 209 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц". Также могут быть применимы статьи 5, 13 и 19 Федерального закона "О налоге на имущество физических лиц".