Как купить соседний участок в СНТ: цена по кадастру или на рынке и другие нюансы

Согласно Закону "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Градостроительному кодексу РФ, зоны охраны памятников находятся под особым режимом использования. При покупке земельного участка, находящегося в зоне охраны памятников культурного наследия, необходимо учитывать наличие ограничений на использование данного участка.

В соответствии с Земельным кодексом РФ при покупке земельного участка за цену устанавливается по соглашению между продавцом и покупателем. В случае, если в зоне охраны памятника культурного наследия земельный участок не может быть использован согласно своему прежнему назначению, то это может повлиять на установление рыночной цены на данный участок.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в земельных вопросах и зон охраны памятников культурного наследия, для получения более подробной информации и оценки ситуации в конкретном случае.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на участок, который вы хотите приобрести. Он содержит информацию о площади, местоположении, границах и других характеристиках участка.

2. Свидетельство о праве собственности на соседний участок, если таковое имеется. Это поможет определить собственника участка и согласовать с ним его продажу.

3. Сведения о зоне охраны природы, на которой расположен участок. Если участок находится в зоне охраны природы, то для его купли-продажи могут существовать дополнительные ограничения и требования.

Что касается цены, то обычно при покупке участка в зоне охраны природы используется цена кадастровой стоимости, которая устанавливается органами государственного кадастра. В некоторых случаях, при продаже земельных участков на основании иных обстоятельств, цена может рассчитываться по рыночным условиям.

Отмечу также, что при продаже земельного участка в зоне садоводства, могут существовать дополнительные нюансы и требования, устанавливаемые уставом СНТ, с которыми необходимо ознакомиться перед сделкой.

Статья 554 ГК РФ "Право собственности на земельный участок" и статья 250 ГК РФ "Договор купли-продажи".