Продажа квартиры на первом этаже: возможны проблемы с влажностью и холодом. Как защитить себя от судебного разбирательства?

Добрый день! В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель вправе требовать от продавца расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных убытков, если выявленные недостатки носят существенный характер или продавец не уведомил его о таких недостатках. Также, согласно пункту 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае выявления скрытых недостатков, которые были скрыты продавцом, покупатель вправе потребовать снижения цены купленного имущества.

В данном случае, если в договоре купли-продажи была предусмотрена гарантия на отсутствие скрытых недостатков, покупатели могут требовать от продавца расторжения договора и возмещения причиненных им убытков. В данном случае убытки могут быть связаны с необходимостью устранения проблем с влагой в подполе.

Однако, если в договоре было отмечено, что продавец не несет ответственности за скрытые недостатки, покупатели не могут требовать расторжения договора или возмещения убытков.

Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту и рассмотреть возможные варианты разрешения конфликта.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем.

2. Документы о праве собственности на квартиру.

3. Письменные заявления покупателей о расторжении договора купли-продажи с обоснованием причин.

4. Протокол осмотра квартиры сантехниками УК, свидетельствующий о проблемах с водой в подполье.

5. Корреспонденция между продавцом и покупателями, в которой можно найти моменты, связанные с отказом покупателей признать имеющуюся проблему в квартире.

6. Нематериальные доказательства, которые подтверждают ухудшение отношений между покупателями и продавцами и расхождения в оценке состояния квартиры.

7. Документы, связанные с денежными переводами, которые были выполнены в рамках сделки по продаже квартиры.

Для того, чтобы действовать корректно в данной ситуации, необходимо обратиться к опытному юристу и вместе с ним выработать стратегию защиты интересов продавца в ситуации, когда покупатели подают иски о возмещении ущерба. В частности, возможно, что потребуется доказывать, что продавец не был осведомлен о проблеме с водой в подполье и не предполагал ее наличия, а также что покупатели не выполнили свою часть договора по уведомлению продавца об их замыслах.

Статьи законодательства РФ, которые применимы к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 450, 451, 452, 453, 454, 655, 656, 658, 660, 662, 663, 677, 678, 690, 696.

2. Жилищный кодекс РФ, статьи 36, 39, 47, 48, 56, 80, 81, 85.

3. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 7.27, 7.29.

4. Кодекс РФ об административных судопроизводствах.