Проблемы с влажностью на 6 этаже: правомерность действий управляющей компании и возмещение ущерба

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" управляющая компания является управляющей организацией, обеспечивающей управление многоквартирным домом. В случае, если нарушен порядок эксплуатации объектов капитального строительства, управляющая компания имеет право на проведение мероприятий в отношении объектов, находящихся на территории дома, если это необходимо для обеспечения безопасности и сохранности имущества жильцов. Для проведения данных мероприятий управляющая компания должна иметь соответствующие документы, подтверждающие право ее действий. Однако, поскольку стена была изначально сделана строительной компанией, управляющая компания не имеет права изменять ее без согласия владельца квартиры, на которую эта стена надлежит. Следовательно, перед проведением мероприятий необходимо установить, на кого именно ограждение стены надлежит и, тем самым, перевес информации с добровольной позиции на правовую. В случае если стена надлежит конкретной квартире, то для того, чтобы управляющая компания получила право на доступ к стене, необходимо заключить договор между собственником квартиры и управляющей компанией. В случае возможного ущерба собственности, необходимо быстро уведомить управляющую компанию и провести оценку ущерба.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды (если вы арендатор) или свидетельство о собственности на квартиру.
2. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество.
3. Соглашение об управлении многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками квартир.
4. Правила содержания и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

Управляющая компания может обратиться к вам за разрешением на доступ к вашей квартире для проведения работ. Однако она должна предоставить вам соответствующий запрашиваемый документ, такой как письменное уведомление о проведении работ в вашей квартире и опись имущества, находящегося в квартире. Также управляющая компания должна выплатить вам возможные возмещения за ущерб, который может быть причинен во время проведения работ.

По законодательству Российской Федерации, управляющие компании не могут проводить работы в квартире без согласия собственника или арендатора. Однако, в данном случае, если доступ к канализации возможен только через вашу квартиру, то отказ в доступе может привести к образованию затопления соседней квартиры.

Окончательное решение нужно принимать на основании проверки соответствующих документов и консультации со специалистами, занимающимися правовыми вопросами в области жилищного права.

Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на строительство и другие использования своей собственности".

Статья 1050 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на защиту своей собственности".

Статья 54 Жилищного кодекса РФ "Право на жилище".

Статья 13 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах благоустройства городской территории" "Права и обязанности управляющей организации".