Продажа квартиры на ДомКлик: как избежать проблем с риэлторами и сбербанком

Правовой статус агента по продаже недвижимости получает подтверждение договором между владельцем недвижимости и агентом, заключенным в письменной форме. Если владелец недвижимости самостоятельно нашел покупателя и заключил с ним предварительный договор, то в данном случае он не имеет обязанности выплатить комиссионные агенту, которые не существовали по договору между владельцем недвижимости и агентом. Ситуация, когда агент разместил объявление о продаже чужой недвижимости и требует комиссионные, является незаконной и необоснованной. Если агентство будет подавать на вас в суд, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав и указать на отсутствие договора между вами и агентом, которые бы регулировали вопрос о выплате комиссионных.

Для решения данного вопроса необходимо проконсультироваться с юристом и предоставить ему следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, подписанный Вами и покупателем, указывающий на отсутствие доверенности данному риелтору на продажу квартиры.

2. Любые документы, если такие имеются, подтверждающие отсутствие согласия на размещение объявления о продаже квартиры на ДомКлик и отсутствие заключенного договора с риелторским агентством.

3. Корреспонденцию/доказательства общения, свидетельствующие о том, что покупатель был найден самостоятельно и без помощи данного риелтора.

4. Иные документы, которые могут помочь доказать, что вы являетесь собственником квартиры.

В случае возникновения конфликта с риелтором, рекомендуется проконсультироваться с юристом в целях получения профессиональной помощи.

Статьи, применимые к данной ситуации, включают в себя: - Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения" - Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вознаграждение за выполнение поручения" - Статья 1286 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор комиссии" - Статья 9 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об охране конкуренции" о запрещении действий, направленных на создание и поддержание монопольного положения на рынке - Статья 138 Трудового кодекса Российской Федерации "Трудовой договор" (на случай, если приобретение покупателя было выполнено риелтором в связи с его профессиональной деятельностью как работника агентства)