Продажа квартиры, купленной на материнский капитал: возможно ли выделение доли ребенку?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то право на нее принадлежит обоим родителям, участвующим в уходе за ребенком, при этом доля каждого родителя в квартире должна быть равной. В случае, если имущественные споры по делам о разделе имущества не были проведены до того, как квартира была получена с использованием материнского капитала, то по закону такие споры не допускаются. Если же были проведены имущественные споры, то, в соответствии с российским наследственным законодательством, доля в наследстве может быть выделена ребенку в соответствии с долей наследуемого имущества, при условии, что это не будет нарушать прав родителей на долю в квартире.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на квартиру;

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;

3. Свидетельство о рождении ребенка, подтверждающее его/её родственные отношения с вами и вашим мужем;

4. Свидетельство о смерти вашей матери, если данную квартиру вам передали в наследство;

5. При наличии завещания вашей матери - завещание или выписку из завещания, подтверждающую передачу квартиры вам в качестве наследственного имущества;

6. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при покупке квартиры;

7. Документы, подтверждающие оплату всех налогов и сборов, связанных с продажей квартиры.

После того, как все необходимые документы будут предоставлены, необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления подарочного договора на выделение доли в квартире вашему ребенку. В договоре необходимо указать размер выделяемой доли, а также обязательства, связанные с ее передачей. После оформления подарочного договора необходимо будет подать его в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьи закона, применимые в данном случае:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля наследника в праве собственности на наследуемое имущество"
• Статья 33 Федерального закона "О материнском капитале" "Порядок использования материнского капитала на улучшение жилищных условий"
• Статья 256.3 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выделение доли в праве собственности на жилую недвижимость, находящуюся в совместной собственности бывших супругов"
• Статья 35.1 Федерального закона "Об обращении земель сельскохозяйственного назначения и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" "Право на приобретение земельных участков на территории сельскохозяйственных населенных пунктов" (если продажа квартиры производится с целью приобретения земельного участка на территории сельскохозяйственного населенного пункта)