Ипотека под материнский капитал: прописывание детей в купленной недвижимости и выделение доли.

Согласно законодательству Российской Федерации, прописка в купленной недвижимости не обязательна для детей, если им выделены доли в праве на недвижимое имущество. В данном случае необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости с учетом выделения долей детям, либо использовать другую форму сделки, предусматривающую выделение долей. Однако, стоит отметить, что необходимо обязательно ознакомиться со спецификой ипотечного кредитования и уточнить требования банка, выдавшего кредит на приобретение недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить банку следующие документы:

1. Свидетельство о рождении детей;
2. Свидетельство о заключении брака (если есть);
3. Свидетельство о праве собственности на недвижимость, подлежащую приобретению в качестве залога по ипотеке;
4. Договор купли-продажи недвижимости, подлежащей ипотеке;
5. Материнский капитал.

При этом, прописка детей в купленной недвижимости является необязательной процедурой и не влияет на возможность использования материнского капитала в качестве ипотечного взноса. Однако, если дети будут прописаны в купленном жилье, то им будут выделены доли в соответствии с действующим законодательством.

Статья 57.3 Жилищного кодекса РФ: "Ипотечный кредит, выданный на строительство или приобретение жилого помещения, может быть погашен в части суммы, определяемой в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о дополнительном детском пособии (материнском капитале), для улучшения жилищных условий семьи, имеющей ребенка (детей) в возрасте до 18 лет. Не допускаются ограничения прав собственности на жилое помещение за заемщиком в связи с выделением части суммы ипотечного кредита в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о дополнительном детском пособии (материнском капитале), для улучшения жилищных условий семьи, имеющей ребенка (детей) в возрасте до 18 лет."

Статья 244 Гражданского кодекса РФ: "Для совершения сделок, требующих нотариального удостоверения, а также для совершения сделок по отчуждению жилых помещений из состава многоквартирных домов и по установлению на них иных вещных прав, кроме права собственности, необходимо наличие письменного согласия всех совершивших данные сделки лиц, если иное не установлено законом или соглашением сторон."