Продажа квартиры: как выписаться без собственника за границей с помощью нотариальной доверенности

Добрый день! Для выписки из квартиры в Российской Федерации, согласно статье 62 Жилищного кодекса РФ, необходимо личное присутствие собственника или доверенного лица. Поэтому, для выписки из квартиры, первый собственник должен предоставить нотариальную доверенность на выписку из квартиры и на продажу квартиры. Данная доверенность должна быть заверена в Российском консульстве в стране, где находится первый собственник. После этого, второй собственник может осуществить выписку и продажу квартиры при наличии соответствующих документов.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Нотариально заверенная доверенность от первого собственника, которая дает право на продажу квартиры без его присутствия.

2. Паспорта обоих собственников для подтверждения их личности и прав на квартиру.

3. Документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности на жилой объект, выписка из ЕГРН.

4. Документы на покупателя, в том числе договор купли-продажи.

5. Документы на оплату налогов и государственной пошлины.

Следует также учитывать, что если первый собственник не является гражданином РФ, то могут потребоваться дополнительные документы, такие как нотариально заверенный перевод его паспорта на русский язык и прочие документы, необходимые для совершения сделки. Также стоит учесть, что процедура продажи квартиры с использованием доверенности может быть затруднена из-за требований банков и других участников сделки, поэтому стоит обратиться к юристу для консультации и подробной проработки вопроса.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная долевая собственность":

• Пункт 1: "В случае совместной долевой собственности на один и то же имущество каждый из собственников имеет право на долю в этом имуществе и на долю в выручке при его реализации, если иное не предусмотрено договором между собственниками."

1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Владение":

• Пункт 1: "Владение имуществом представляет собой фактическое владение им и право пользования им в соответствии с его назначением и требованиями закона или договора."

1. Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение имуществом":

• Пункт 1: "Собственник имущества вправе распоряжаться им свободно, если иное не предусмотрено законом или договором."

• Пункт 2: "Распоряжение имуществом может осуществляться лично собственником или его уполномоченным лицом на основании доверенности с момента ее выдачи, если иное не предусмотрено законом или договором."

• Пункт 4: "Сделки, совершенные лицом, не владеющим имуществом, но действующим от имени и в интересах собственника этого имущества на основании доверенности, являются действительными, если только они не противоречат закону или договору между лицами, заключенному до выдачи доверенности."

Исходя из вышеизложенных статей можно сделать вывод, что 1-й собственник имеет право на свою долю в квартире, а также на долю в ее выручке при продаже. При этом, он может распоряжаться своей долей в квартире при наличии доверенности, выданной ему уполномоченным лицом. Таким образом, возможна выписка с помощью нотариальной доверенности от первого лица без его присутствия и последующая продажа квартиры.