Продажа квартиры: как оформить сделку без прописанного сына, который находится в командировке и используется ипотека. Решение юристов Сбербанка и советы по договоренности с покупателями.

Для оформления сделки продажи квартиры необходимо выполнить ряд действий, одним из которых является снятие всех прописанных в квартире лиц. В случае, если единственным прописанным лицом в продаваемой квартире является сын, его необходимо снять с регистрационного учета в течение периода, необходимого для оформления сделки.

Следует обратиться к юристам Сбербанка и попросить уточнить, на какой срок сын находится в командировке и каковы сроки оформления ипотечной сделки. С учетом этих сроков, необходимо договориться с покупателями о периоде снятия сына с регистрационного учета и выполнить эту процедуру в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Паспорт сына, который прописан в квартире.

3. Договор купли-продажи квартиры с покупателем и ипотечным банком, который финансирует покупку.

4. Согласие сына на продажу квартиры, если он является совершеннолетним.

Вопрос прописки сына - это не препятствие для продажи квартиры, но может потребовать некоторых дополнительных действий. Если сын не может подписать согласие на продажу, то его могут заменить его законные представители или суд. Своей пропиской в процессе сделки можно пренебречь.

Для того, чтобы оформить сделку и зарегистрировать ее в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), понадобится подготовить пакет документов и согласовать их с покупателями, ипотечным банком и Росреестром. Время, за которое можно оформить сделку, зависит от конкретных обстоятельств сделки и может занимать от нескольких дней до нескольких месяцев.

Гражданский кодекс РФ: Статья 554 "Дата и место заключения договора купли-продажи" Статья 558 "Форма договора купли-продажи" Статья 562 "Передача вещи и оплата ее цены" Статья 563 "Риск случайной гибели или повреждения вещи" Статья 567 "Договор купли-продажи недвижимости" Статья 574 "Возмещение убытков, причиненных недостатками проданной недвижимости" Жилищный кодекс РФ: Статья 30 "Право пользования жилым помещением и жилыми комнатами" Статья 38 "Оформление права собственности на жилое помещение или жилую комнату" Статья 39 "Переход права собственности на жилое помещение или жилую комнату" Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Статья 16 "Сведения, подлежащие регистрации при государственной регистрации прав" Статья 30 "Недопущение регистрации прав, ограничений прав и сделок с недвижимым имуществом"