Продажа квартиры: ипотека, материнский капитал, новая форма собственности. Кто платит налог?.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества, которое находилось в собственности более трех лет, налог на доход физических лиц в размере 13% взимается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения (статья 217 НК РФ). В данном случае, налог будет взиматься с продажи квартиры.

Распределение долей в собственности на продаваемую квартиру не влияет на налогообложение при продаже. Поэтому налог на доход будет взиматься с продажи квартиры согласно доле каждого собственника. Общая налоговая база будет определяться как разница между стоимостью продажи квартиры и совокупной стоимостью приобретения долей в этой квартире у каждого собственника.

Для ответа на данный вопрос необходимо проверить следующие документы и сведения:

1. Договор купли-продажи первой квартиры, приобретенной в 2008 году.
2. Договор ипотеки, используемой для покупки первой квартиры.
3. Расходные документы подтверждающие использование материнского капитала для частичной выплаты ипотеки.
4. Свидетельство о праве собственности на первую квартиру, выданное после полного погашения ипотеки.
5. Договор долевой собственности от начала 2017 года и свидетельство о государственной регистрации этого договора.

Если все документы оформлены правильно и есть подтверждение оплаты налогов и платежей по первой квартире, то налога на доход от продажи новой квартиры не будет взиматься. При условии, что ни один из собственников (включая детей) не продавал свою долю в предыдущий период, то каждый собственник будет платить налог только с дохода, который получен при продаже его доли в новой квартире. Однако в случае продажи доли кто-либо из детей налог будет взиматься с дохода, полученного от продажи его доли в новой квартире.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Основания для начисления налога на доходы физических лиц".
• Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Особенности обложения налогом на доходы физических лиц доходов от реализации долей в уставных (складочных) фондах, долей, ценных бумаг и других документов, подтверждающих право на получение доходов".
• Пункт 23 статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ответ на вопрос о взимании налога на доходы физических лиц может быть дан только после проведения точной оценки всех фактов и обстоятельств данного случая, а также учета действующего законодательства на момент продажи квартиры. Стоит отметить, что при наличии определенных условий и учете особенностей налогообложения реализация квартиры может осуществляться без уплаты налога на доходы физических лиц.