Продажа квартиры: ипотека, материнский капитал, деление между детьми и рекомендации по продаже

Здравствуйте,

Для продажи квартиры, находящейся в залоге по ипотечному кредиту, необходимо предварительно погасить этот кредит и снять залог. В данной ситуации, если в качестве ипотечного залога было использовано материнское капитал и данный капитал был выдан на приобретение жилья, то выплата кредита или его досрочное погашение производится без использования данных средств. Если основным долгом была погашена сумма, равная сумме кредита, то выдача материнского капитала осуществляется на банковский счет заемщика.

Касательно выделения долей детям, необходимо уточнить, был ли такой договор подписан при совершении сделки о покупке жилья. Если да, то при продаже квартиры доля каждого ребенка будет распределяться согласно данным документам и договоренностям. Если такого договора нет, то в случае продажи квартиры доли могут быть распределены в соответствии с законодательством о наследовании. В любом случае, вам необходимо проконсультироваться с юристом для определения правильности действий и минимизации рисков.

Для продажи квартиры, которая была приобретена с использованием материнского капитала и на которую выделены доли для детей, необходимо соблюсти ряд условий и предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и ипотечный договор.

2. Свидетельства о рождении детей, для которых выделены доли в квартире.

3. Решение суда о выделе долей детям в квартире, если такое имеется.

4. Заключение оценщика о стоимости квартиры на момент продажи.

5. Согласие собственников долей, выделенных детям, на продажу квартиры.

Кроме того, необходимо учитывать, что при продаже квартиры до погашения ипотеки банк является совладельцем квартиры и должен дать свое согласие на продажу.

В целом, наиболее правильным и легальным способом продажи квартиры, при наличии долей, выделенных детям, является согласование сделки с каждым из собственников долей и учет интересов банка-ипотекодателя. Для этого рекомендуется обратиться к юристу, который будет консультировать и помогать с оформлением всех необходимых документов.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ: статьи 258-259, 450; - Федеральный закон "О материнском капитале": статьи 7-8, 13; - Жилищный кодекс РФ: статьи 30, 30.1, 38-40.