Ипотека и материнский капитал при приобретении квартиры в браке: решение проблемы неизвестного созаемщика и долей между бывшими супругами и детьми

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если вы являетесь созаемщиком по ипотечному кредиту и являетесь совладельцем приобретенной квартиры, то вы не можете отказаться от обязательств по выплате кредита, даже если вы не живете в квартире.

В связи с этим, чтобы избавиться от выплат по кредиту, вам необходимо либо продать свою долю в квартире, либо добиться согласия бывшего супруга на выкуп вашей доли и переоформление ипотеки только на него. В случае если ни продать долю, ни переоформить ипотеку на бывшего супруга невозможно, вы по-прежнему будете обязаны выплачивать кредит в соответствии с договором с банком.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи квартиры и ипотечного договора с материнским капиталом. 2. Документы, подтверждающие доли каждого из собственников в квартире. 3. Копия свидетельства о браке и свидетельств о рождении детей. 4. Документы, подтверждающие факт развода (свидетельство о разводе или решение суда о разводе). 5. Договоры или иные документы, подтверждающие договоренности между Вами и бывшим супругом по поводу выплаты ипотеки.

Вам следует обратиться к юристу или нотариусу для детального изучения Вашей ситуации и определения возможных вариантов разрешения вопроса. Возможно, потребуется совершение ряда действий, таких как выкуп долей бывшего супруга и рефинансирование кредита. Ситуация достаточно сложная, поэтому рекомендую Вам обратиться за консультацией к специалисту.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности", статьи 256-257 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа", статьи 254-255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручительства". Также следует изучить действующее законодательство по вопросам недвижимости и ипотеки.