Покупка дома и земли на материнский капитал, деление долей между детьми, продажа и возможные препятствия

В данной ситуации могут возникнуть следующие препятствия при продаже дома и земельного участка:

1) Несовершеннолетний ребенок имеет долю в собственности на недвижимость, и для продажи этой недвижимости необходимо подготовить документы об участии несовершеннолетнего в сделке;

2) Если несовершеннолетний ребенок не достиг возраста 14 лет, то необходимо получить разрешение опекунского суда на совершение сделки;

3) В случае наличия ипотеки на недвижимость, необходимо согласовать продажу с банком, выдавшим ипотечный кредит;

4) Если недвижимость находится в ипотеке и остаток задолженности по кредиту превышает цену продажи, то продажа без согласования с банком может быть невозможной;

5) В некоторых случаях может потребоваться согласие всех собственников на продажу недвижимости.

Прежде чем продавать дом и участок, необходимо обратиться к юристу, который поможет подготовить необходимые документы и даст консультацию по всем возможным препятствиям.

Для продажи дома и земельного участка, приобретенных с использованием материнского капитала, необходимо выполнить ряд юридических формальностей и гарантировать соблюдение законодательства Российской Федерации.

Прежде всего, необходимо получить все нужные документы на право собственности: свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом.

Далее, необходимы согласия всех участников сделки - собственников долей в доме и земельном участке. Если один из участников сделки несовершеннолетний, то его согласие должно быть оформлено в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Также необходимо учитывать, что материнский капитал можно использовать только для приобретения жилой недвижимости, и если продажа жилого дома происходит до истечения пяти лет со дня его приобретения, может возникнуть обязательство возврата части или всей суммы полученного материнского капитала.

Чтобы успешно решить этот вопрос, необходимо обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации и правовой помощи в оформлении сделки продажи жилого дома и земельного участка.

1. Статья 36.2 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2. Статья 79 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Договор купли-продажи".

Для решения такого вопроса необходимо обращаться к ряду законов Российской Федерации, среди которых могут быть применены следующие статьи:

1. Статья 37 Федерального закона "О семейном кодексе Российской Федерации", которая определяет права несовершеннолетнего ребенка в отношении недвижимости, приобретенной его родителями.
2. Статьи 256-259 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют правообладание и порядок совершения сделок с недвижимостью.
3. Статья 34 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале", которая определяет права и условия использования материнского капитала при приобретении жилого помещения.
4. Статьи 131 и 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые регулируют правила предъявления и разрешения споров, связанных с недвижимостью.

Также необходимо учитывать другие нормы законодательства, например, налоговое законодательство, а также правила оформления документов при продаже недвижимости.