Продажа квартиры и покупка соседских комнат: как решить сложную ситуацию с несовершеннолетним владельцем доли?

Если в двухкомнатной квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то для ее продажи необходимо получить разрешение суда в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации. Если суд разрешит продажу квартиры, то доля несовершеннолетнего в квартире будет выкуплена и переведена на другую квартиру, которую вы собираетесь купить. Если вы не получите разрешение суда на продажу квартиры, то вы можете обратиться в суд с заявлением об изменении порядка пользования квартирой, чтобы получать возможность продавать имущество без ущемления прав несовершеннолетнего.

В данной ситуации необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на комнату в коммунальной квартире и на двухкомнатную квартиру.
2. Документы, подтверждающие наличие ребенка до 18 лет и его прописки в коммунальной квартире.
3. Документы, подтверждающие согласие всех собственников двухкомнатной квартиры на продажу.
4. Документы, подтверждающие оценку стоимости комнат в коммунальной квартире и двухкомнатной квартиры, а также цену, по которой хочет продать сосед свои комнаты.
5. Документы, подтверждающие согласие родителей (законных представителей) на продажу доли несовершеннолетнего в двухкомнатной квартире.
6. Документы, подтверждающие право на выкуп чужой доли (если прописанный в комнате ребенок планирует выкупать долю соседа).

При решении данного вопроса необходимо учитывать законодательство Российской Федерации, в соответствии с которым совершеннолетними считаются лица, достигшие 18 лет, а не совершеннолетними - лица, не достигшие данного возраста. Если в данном случае ребенок прописан в комнате, но достиг 18-летия, то он считается совершеннолетним, и его согласие на продажу двухкомнатной квартиры не требуется.

Статьи, применимые для решения данного вопроса зависят от конкретных обстоятельств данного дела, в том числе условий соглашения между продавцами и покупателями.

Тем не менее, можно обратить внимание на некоторые основные законы, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-296, 330-346) - регулирует вопросы собственности, включая права несовершеннолетних собственников;
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-271) - регулирует вопросы собственности на жилые помещения, в том числе находящиеся в многоквартирном доме;
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 1-15) - регулирует вопросы оценки имущества, что может быть необходимо в процессе продажи квартиры;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 1-37) - регулирует вопросы защиты прав потребителей при совершении сделок.

Также следует обращаться к местному законодательству, действующему в регионе, где находятся объекты недвижимости, так как некоторые вопросы могут быть регулируемы региональными законами.