Продажа квартиры в семье: как решить сложную ситуацию с отказом сыновей и наличием новорожденной дочки и гражданского мужа матери

Согласно законодательству Российской Федерации, если мать является собственником квартиры, то она имеет право продать это имущество. Однако, если старший сын и его дочь указаны в документах, связанных с правом пользования жильем, то они являются совладельцами квартиры и имеют равные права на согласие на продажу квартиры.

При этом, если проживающие в квартире лица не согласны с продажей квартиры, то мать не может продать эту квартиру без их согласия. В случае отсутствия согласия на продажу от совладельцев, она может обратиться в суд с иском на раздел имущества для выхода из совладения.

Следует учитывать, что в данном случае, если старший брат является прописанным и проживающим в данной квартире, он имеет право на сохранение жилого помещения, что может вызвать дополнительные сложности при продаже квартиры. Для снятия прописки с квартиры необходимо собрать согласие со всех прописанных в данном жилом помещении и проживающих там лиц.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) на квартиру, подтверждающая право собственности на квартиру.

2. Свидетельства о рождении обоих сыновей, подтверждающие их родство с матерью.

3. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры и отказ обоих сыновей от доли в ней в пользу матери.

4. Свидетельство о рождении внучки, подтверждающее ее прописку в квартире.

5. Документы, подтверждающие официальный брак старшего сына и наличие детей.

6. Документы, подтверждающие факт проживания семьи старшего сына в квартире.

7. Документы, подтверждающие желание матери продать квартиру и отправить старшего сына к его жене.

Кроме того, может потребоваться договор купли-продажи, нотариально заверенные согласия на продажу квартиры от всех собственников и другие документы, связанные с переходом права собственности на квартиру. Также необходимо учесть, что в случае проживания несовершеннолетних детей в квартире, может возникнуть необходимость получения разрешения опекунского судьи.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для решения описанной вопроса применимы следующие статьи:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Продажа жилого помещения";
• Статья 242 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения";
• Статья 31 Конституции РФ "Право частной собственности";
• Статья 35 Семейного кодекса РФ "Место жительства и место пребывания гражданина";
• Статья 44 Жилищного кодекса РФ "Право на жилище";
• Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Продажа жилого помещения, находящегося в совместной собственности".