Продажа квартиры: этапы сделки, проблемы с опекой, уклонение покупателей и возможные судебные риски.

Добрый вечер! Отвечая на Ваши вопросы, хотелось бы отметить, что как продавцы, вы имеете право на исполнение договора задатка. При этом, согласно статье 453 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения обязательств, принятых по договору, по вине одной из сторон, другая сторона вправе требовать исполнения этих обязательств или возмещения причиненных убытков.

Таким образом, у Вас есть шансы в суде на возмещение убытков в случае неисполнения покупателями своих обязательств. Однако, чтобы суд рассмотрел данное дело, необходимо подать соответствующие иски в судебный орган.

По вопросу наложения обеспечительных мер в виде ареста, необходимо отметить, что это возможно в случае, если суд признает требования продавцов обоснованными и обязательство о выплате денежных средств находится под угрозой. Однако, решение о наложении ареста на имущество покупателей принимается судебным органом на основании имеющихся фактических данных.

Что касается возврата денег, до истечения срока договора, то это может быть обусловлено условиями договора задатка. Рекомендуется тщательно изучить условия договора, чтобы понимать Ваши права и обязательства.

Относительно продажи квартиры, возможно проводить поиск новых покупателей и проводить сделку только после исполнения всех обязательств по данному договору задатка.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором задатка и дополнительными соглашениями к нему, регулирующими сроки и условия сделки. Также следует изучить разрешение СБ на выделение долей детям, нотариальное соглашение, документы из МФЦ и пакет документов для опеки.

Вероятность наложения обеспечительных мер в виде ареста зависит от конкретных обстоятельств дела и хода судебного процесса. Однако, если продавцы исполняли свои обязательства по договору задатка и выполнили все необходимые условия для проведения сделки, то вероятность наложения ареста на квартиру в данном случае невысока.

Суд может вынести решение в пользу продавцов, если будут установлены факты недобросовестного поведения покупателей или уклонение от исполнения договора. Однако, следует учитывать, что нынешняя ситуация в стране, связанная с введением режима самоизоляции, может влиять на решение суда и вносить дополнительные коррективы в данную ситуацию.

Что касается возврата денежных средств, то об этом следует договориться между продавцами и покупателями на основе договора задатка и дополнительных соглашений к нему.

Поиск новых покупателей и проведение сделки можно осуществлять после истечения срока договора задатка, если продавцы и покупатели не смогли достичь соглашения по данному вопросу. Также возможен новый заключения договора задатка с другими покупателями.

В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу, чтобы получить более подробную информацию о правах и обязанностях продавцов и покупателей, а также возможностях решения вопроса в данной ситуации.

Статьи закона, которые могут быть применимы при рассмотрении данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 450-452, 524-536);
• Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18-22, 27);
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 131-135, 137-138, 140-143, 146-152, 224-227);
• Федеральный закон РФ "О распоряжении объектами недвижимости, находящимися в собственности Российской Федерации или в государственной собственности субъектов Российской Федерации" (статьи 8-10);
• УК РФ (статьи 159, 159.1, 159.2, 159.3, 159.4, 159.7).

Но для определения точной применимой статьи необходимо учитывать все обстоятельства дела и документы, а также провести консультацию с юристом.