Продажа квартиры с документами в порядке и без домовой книги

Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи квартиры обязательным требованием является наличие всех необходимых документов на недвижимость, подтверждающих правомерность ее владения и правомерность дальнейшей ее продажи. Обычно для квартиры это выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и прочие документы, связанные с процедурой продажи.

Домовая книга не является обязательной для продажи квартиры, однако ее наличие может облегчить процедуру продажи. Если домовая книга не заведена, то необходимо будет оформить ее подтверждающие документы, например, выписку из технического паспорта дома.

Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения точной информации по данному вопросу и проверки правильности оформления всех необходимых документов на квартиру.

Для решения вопроса о продаже квартиры без домовой книги следует учитывать следующую информацию:

• Согласно статье 23 Федерального закона "Об объектах недвижимости", продавец должен обеспечить покупателя всеми необходимыми для его правильной регистрации документами на объект недвижимости, в том числе документами, подтверждающими право на объект недвижимости и информацию о его техническом состоянии, расположении и других характеристиках.
• Домовая книга является одним из документов, удостоверяющих право собственности на квартиру. Она содержит информацию о наличии, количестве, площади и целевом назначении помещений в доме, а также о правах и обязанностях собственников.
• Если продавец не завел домовую книгу после приватизации квартиры, это может повлечь за собой некоторые последствия, так как он оставляет собственника квартиры без необходимой информации о ней. Тем не менее, если у продавца есть все остальные документы на квартиру и он может доказать свою правообладательство, то продажа квартиры без домовой книги возможна.
• В любом случае, рекомендуется уточнить требования органов регистрации недвижимости, которые будут заниматься регистрацией сделки купли-продажи, так как они могут иметь свои специфические требования в отношении документов, необходимых для регистрации собственности на объект недвижимости.

Таким образом, для продажи квартиры без домовой книги необходимо иметь все остальные документы на квартиру и уточнить требования органов регистрации недвижимости.

Для продажи квартиры необходимо наличие оригинала свидетельства о праве собственности на квартиру, иные документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя квартиры (например, паспорта) и договор купли-продажи квартиры.

По вопросу о домовой книжке, отмечу, что ее отсутствие в настоящее время не является препятствием для продажи квартиры. Однако, если на момент приватизации квартиры книга была заведена, то потребуется предоставить доказательства ее наличия, либо обосновать причины ее отсутствия. В случае возникновения споров и трудностей с регистрацией сделки, Вам может потребоваться юридическая помощь.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

• Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности продавца"

• Статья 131 Жилищного кодекса РФ "Домовая книга"

• Статья 132 Жилищного кодекса РФ "Содержание и порядок ведения домовой книги"

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи"
2. Статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Требования к управлению многоквартирным домом и жилищным условиям"
3. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Документы, подтверждающие права на жилое помещение"
4. Статья 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Основания и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество"