Продажа квартиры: требование расширенной домовой книги банком - что делать?

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан предоставить покупателю все документы, необходимые для совершения сделки. В данном случае, банк запрашивает расширенную выписку из домовой книги, которую, как вы указали, не существует уже 3 года. Однако продавец обязан предоставить другие документы, подтверждающие право собственности на квартиру, например, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН или иные документы, удостоверяющие факт приобретения квартиры.

Следовательно, требования банка не обоснованы, и продавец может отказаться от предоставления несуществующей выписки из домовой книги и предоставить другие документы, подтверждающие право собственности на квартиру. В случае продолжения требования банка, можно обратиться к регулирующим органам, таким как Центробанк РФ или Федеральная служба по финансовым рынкам, для выяснения обоснованности требований банка и защиты прав продавца.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы/действия:

1. Свидетельство о собственности на квартиру - оригинал и копия.
2. Документы, которые подтверждают право продавца на продажу квартиры (например, договор купли-продажи квартиры).
3. Копия договора купли-продажи или иной документ, подтверждающий сведения о сделке между продавцом и покупателем.
4. Документы, которые подтверждают личность продавца (паспорт и ИНН).
5. Возможно, потребуется предоставить копию документа ипотечного займа.
6. Если банк настаивает на расширенной выписке из домовой книги, можно оформить запрос в Управление Федеральной регистрационной службы по месту нахождения квартиры на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. В этом запросе следует указать параметры объекта недвижимости (адрес, тип, площадь и прочее).
7. Если всё-таки банк отказывается от гарантированного средства, можно заявить жалобу в центральный банк.

Таким образом, требования банка могут быть правомерными, поскольку банк является заинтересованной стороной в сделке и имеет право устанавливать требования для оформления ипотечного займа. В свою очередь, продавец квартиры должен выполнить законодательство о продаже недвижимости.

Гражданский кодекс РФ статья 549. Права и обязанности продавца при продаже недвижимости.

Гражданский кодекс РФ статья 553. Обеспечение ответственности продавца за недостатки проданного имущества.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Положения Банка России о порядке предоставления документов и иной информации, связанных с выдачей ипотечного кредита.