Продажа квартиры: договор дарения, право собственности, согласие на продажу и другие особенности

Согласно Закону о дарении имущества, даритель вправе установить любые условия относительно передаваемого имущества. В данном случае в договоре дарения указано, что бабушка и ее сын проживают в квартире. После смерти бабушки сын сохраняет право проживания в этой квартире, так как он, вероятно, является наследником бабушки.

При продаже квартиры внук должен предоставить документы, подтверждающие право собственности и проживания сына в ней. Если сын не дает согласия на продажу этой квартиры, то внук не может ее продать без согласия сына.

Если сын не является совершеннолетним, то необходимо получить согласие его законного представителя. В случае, если он не указал свое место жительства, то необходимо провести дополнительные процедуры, такие как опубликование уведомления о продаже, чтобы заинтересованные лица могли выразить свое мнение.

Для решения данного вопроса, внуку необходимо обратиться в нотариальную контору и запросить справку о наличии или отсутствии наследников у бабушки. Кроме того, внук должен предоставить копию договора дарения, удостоверенного нотариусом, оригинал выписки из ЕГРН на квартиру, выданной не позднее 30 дней назад.

Сын, проживающий в квартире, должен быть уведомлен о намерении внука продать квартиру. Если сын не сообщает, где он будет жить после продажи квартиры, то внук может обратиться в суд с иском о выселении сына из квартиры, с определением места жительства в полиции.

В любом случае, внук должен быть готов к тому, что сын может подать в суд и оспорить договор дарения или сделать другие правовые действия. Может потребоваться консультация юриста для защиты своих прав и интересов в суде.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".

2. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные от имени и в интересах другого лица без наличия должностных полномочий или иного на законе основания".

3. Статья 248 Гражданского кодекса РФ "Наследование по закону".

4. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Наследование по завещанию".

5. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Сделки со спорным имуществом".

6. Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Требования к документам при совершении сделок с недвижимым имуществом".

7. Статья 223 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений".

8. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств".

В данной ситуации при продаже квартиры, советуется получить согласие на продажу от всех лиц, имеющих право собственности на нее. Есть вероятность, что после смерти бабушки сын может претендовать на наследство по завещанию или наследованию по закону, но это зависит от конкретных обстоятельств. Также, для продажи имущества, требуются определенные документы, например, удостоверение личности, соглашение о продаже и прочее. Если сын не дает согласия на продажу или неизвестно, где сейчас проживает отец, то в этом случае может потребоваться обращение в суд с заявлением о вынесении решения об установлении факта проживания отца в квартире и согласия на продажу ее.