Продажа квартиры через Авито с помощью риелтора: от одобрения ипотеки до доказательств действительности договора

На мой взгляд, некоторые действия, описанные в данном сценарии, могут быть признаны незаконными и противоречить действующему законодательству Российской Федерации. В частности:

1) Подписание агентского договора со сторонним риелтором было произведено под давлением, что может дать основания для признания договора недействительным.

2) Правила агентирования, прописанные в договоре, не соответствуют требованиям законодательства и могли не быть озвучены в полном объеме до подписания договора, что также может дать основания для его недействительности.

3) Списание денежных средств со счета продавца без ее согласия на основании заочного решения суда является нарушением ее прав и может быть оспорено.

В целом, данный сценарий свидетельствует о необходимости тщательного изучения договорных обязательств и следованию требованиям законодательства при любых сделках с недвижимостью в Российской Федерации. Если у вас есть вопросы или проблемы в данной ситуации, рекомендую обратиться за консультацией к опытному юристу.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы и информация: 1. Договор купли-продажи квартиры между вами и покупателями. 2. Документы, подтверждающие факт оплаты покупателями задатка и окончательной суммы за квартиру. 3. Копия агентского договора, подписанного вами и риелтором. 4. Копия правил агентирования, утвержденных ИП риелтора, а также любой другой документ, связанный с деятельностью риелтора в данной сделке. 5. Переписка между вами и риелтором по поводу договора и правил агентирования.

Относительно действительности договора с риелтором, необходимо провести анализ вопроса на основании содержания документов и иных факторов, в том числе на основе переписки между вами и риелтором. Если договор подписан под давлением и не соответствует законодательству, он может быть признан судом недействительным.

Для решения данного вопроса я рекомендую обратиться к юристу, который проведет юридический анализ документов и даст соответствующие рекомендации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 1202 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) – о правилах заключения договоров с использованием средств связи, в том числе электронной почты.

Статья 158 ГК РФ – о недействительности договора, заключенного под влиянием обмана, насилия, угрозы или злоупотребления доверием.

Статья 420 ГК РФ – о договоре поручения, заключенном между продавцом квартиры и риелтором.

Статья 431 ГК РФ – о правилах исполнения поручения.

Статья 433 ГК РФ – о том, что поручитель считается исполнившим поручение, если привел его к выполнению.

Статья 450 ГК РФ – об основаниях и порядке исполнения договоров поручения.

Статья 452 ГК РФ – о вознаграждении поручителя.

Статья 454 ГК РФ – о том, что поручитель имеет право на возмещение понесенных расходов.

Статья 550 ГК РФ – о правилах договора купли-продажи.

Статья 558 ГК РФ – о свойствах объекта купли-продажи.

Статья 567 ГК РФ – об ответственности за неисполнение обязательств по договору купли-продажи и о праве на требование убытков.

Статья 580 ГК РФ – о правилах расторжения договора купли-продажи.

Статья 582 ГК РФ – о возмещении убытков за нарушение договора купли-продажи.

Статья 1057 ГК РФ – о дополнительном вознаграждении риелтора за оказание услуг.

Статья 1074 ГК РФ – об основаниях расторжения договора поручительства.