Продажа квартиры через агентство: этапы и необходимые документы. Важные нюансы для продавца

Добрый вечер!

При продаже квартиры через агентство недвижимости необходимо провести следующие этапы:

1. Подписание договора на оказание услуг агентством недвижимости.
2. Оценка квартиры (как правило, оценку проводит само агентство).
3. Подготовка документов для продажи квартиры (документы зависят от типа сделки и реестровой стоимости квартиры).
4. Проведение сделки с покупателем.
5. Переоформление прав собственности на покупателя.

Как продавец, вам необходимо предоставить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• выписку из ЕГРН;
• технический паспорт на квартиру;
• договор купли-продажи (если вы продавец вторичного жилья);
• документы о праве на приватизацию (если имеются).

По поводу требования риелтора о предоставлении справок из псих и наркодиспансеров зависит от целей риелтора и способа его получения. В общем случае, такое требование не является правомерным, если оно нарушает права продавца. Однако есть категории объектов недвижимости, в которых наличие таких документов может потребоваться по законодательству. Рекомендуется уточнить нюансы данного вопроса у компетентных специалистов в соответствии с типом сделки и спецификой переговоров с агентом.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Добрый вечер! Для проведения сделки по продаже квартиры через агентство недвижимости Вам необходимо будет собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности (если вы не являетесь первым собственником), договор купли-продажи, уведомления обо всех переходах права собственности на квартиру, протокол органов опеки и попечительства, если квартира принадлежит несовершеннолетнему или опекаемому.

2. Удостоверение личности продавца (паспорт, если продавцом является физическое лицо; свидетельство о регистрации юридического лица и доверенность, если продавцом является юридическое лицо).

3. Документы на загруженность квартиры: справка о наличии или отсутствии ипотеки, судебных решений, залога.

4. Платежные документы: квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, сборов.

Относительно требования риелтора о предоставлении справок из псих и наркодиспансеров, это необходимость представить такие документы будет зависеть от политики конкретного агентства недвижимости или пожеланий клиента. Однако, такие требования не являются обязательными в соответствии с законодательством Российской Федерации, и если у Вас нет противопоказаний к продаже квартиры, то предоставление таких документов не является обязательным.

Я рекомендую обращаться только в проверенные агентства и тщательно изучать все условия контракта. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы по данному вопросу, Вы всегда можете обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 5.35, статья 16.3; Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 151, 153, 312, 450, 451, 452, 454, 555, 575; Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 117-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».