Продажа квартиры бывших супругов с дочерью: расчеты долей и выбор ипотеки. Как обезопасить интересы ребенка?

Для соблюдения закона о сделках с недвижимостью, каждый собственник 1/3 доли должен согласиться на продажу квартиры. Если есть согласие всех собственников, то сумма продажи квартиры должна делиться между ними в соответствии с их долями в собственности. Если бывшая супруга не выплатит ипотеку, это может привести к проблемам с выплатами по ипотеке, а также к серьезным финансовым последствиям для нее лично. Если выплаты будут задерживаться в течение длительного периода времени, это может привести к продаже квартиры, в которой проживает дочь вместе с матерью. Если бывшая супруга не исполнит своих обязательств по ипотеке, это может вызвать проблемы и для дочери, поскольку ей может потребоваться переезд из квартиры.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на всех участников сделки.
2. Разделительный договор, определяющий доли участников в продаваемой квартире.
3. Доверенности на продажу квартиры.
4. Документы на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.
5. Договор ипотеки на новую квартиру, оформленный на бывшую супругу.
6. Документы о доходах бывшей супруги, подтверждающие ее платежеспособность.

Относительно возможных последствий неуплаты ипотеки бывшей супругой, это может привести к задержке платежей по ипотечному кредиту, штрафным санкциям, повышению процентных ставок, проблемам с кредитной историей и возможным обращением кредитора в суд для взыскания долга. Однако, данные последствия не должны накладываться на ребенка, так как это может противоречить законодательству. В случае возникновения спорных ситуаций следует обращаться за юридической консультацией.

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная долевая собственность";
2. Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации "Отношения между родителями и детьми";
3. Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество";
4. Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи";
5. Статья 369 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право залога";
6. Статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа";
7. Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Штраф за неисполнение обязательства".

Ответ на вопрос, которым вы задались, зависит от условий заключенного между супругами договора ипотеки и от того, был ли кто-то из взрослых залогодателей судим или имеет задолженность перед банком. Если бывшая супруга не выплачивает по ипотеке, то это может привести к начислению процентов за задолженность, возможно к увеличению долга на сумму неустойки. В случае, если ипотечный долг не будет выплачиваться длительное время, то квартира может быть изъята и продана для погашения долга. Однако, ребенок имеет право на проживание в жилище, поэтому продажа квартиры может затруднить вопросы проживания ребенка.