Раздел имущества бывших супругов: продажа 1/2 доли квартиры и оформление ипотеки - нужна ли сделка у нотариуса?

Да, сделка по выкупу доли в квартире должна быть оформлена у нотариуса в соответствии с требованиями статей 16 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нотариус осуществит регистрацию перехода права с помощью надлежаще оформленного договора купли-продажи, который должен содержать все требуемые законодательством сведения о сторонах, объекте сделки и условиях ее проведения. Оформление сделки у нотариуса является обязательным в случае, когда имущество находится в совместной собственности нескольких лиц.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Решение суда о разделе имущества от 2013 года;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное на обоих бывших супругов;
3. Договор купли-продажи, оформленный у нотариуса.

Данное требование вытекает из статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сделки по отчуждению прав на недвижимость должны быть совершены в письменной форме, иным образом законом не установлены. При этом, договор купли-продажи необходимо оформить у нотариуса, т.к. квартира находится в совместной собственности обоих бывших супругов и это требование закона установлено для подтверждения свободной воли сторон и в целях исключения возможных споров в будущем.

Статья 244 ГК РФ "Договор купли-продажи" и статья 563 ГК РФ "Право собственности на долю в общей собственности" (в части раздела имущества бывших супругов).

Для данного случая также могут применяться статьи 34, 35, 38, 40, 41, 42, 44, 45 Семейного кодекса РФ, а также законодательство, регламентирующее порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

Относительно вопроса о необходимости оформления сделки у нотариуса - стоит учитывать, что оформление сделки купли-продажи недвижимости обязательно требует нотариального удостоверения в случаях, если на момент сделки недвижимость находится в совместной собственности нескольких лиц (статья 550 ГК РФ).