Продажа квартиры без свидетельства о собственности: налоговые вопросы и срок права собственности

Согласно Закона Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", при продаже имущества, не являющегося объектом налогообложения (например, квартиры, находящейся в собственности более трех лет), доход от продажи не подлежит налогообложению. Однако, необходимо убедиться в том, что договор дарения заключен правильно и соответствует требованиям законодательства. Также следует обратить внимание на наличие других форм права на квартиру (например, жилого договора) и возможных правопреемников дарителя в целях установления основания собственности на объект недвижимости.

Для ответа на данный вопрос понадобится следующая информация и документы:

1. Дата получения племяницей квартиры в подарок от дяди;
2. Доказательства подарка (например, свидетельские показания дяди и других свидетелей, письменное соглашение о подарке, если таковое имеется);
3. Договор дарения, по которому племяница продает квартиру;
4. Информация о фактической стоимости квартиры на момент подарка и на момент продажи;
5. Дополнительные документы, если они имеются, связанные с правом собственности на данную квартиру (например, документы на право наследования).

На основании собранной информации можно определить, будет ли продажа квартиры племяницей облагаться налогом на доход физических лиц. Если с момента получения квартиры в подарок прошло более трех лет, то продажа квартиры не облагается налогом на доход. В противном случае необходимо определить налогооблагаемую базу и рассчитать сумму налога с продажи квартиры.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации: Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается с доходов физических лиц, полученных из источников в Российской Федерации.

Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации: Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не подлежит уплате по доходам, полученным физическими лицами при продаже (обмене) объектов недвижимого имущества, которые находились в собственности продавца (обмена) более трех лет на момент совершения такой сделки.

Таким образом, если квартира, которую племянница продает по договору дарения, была в ее собственности более трех лет на момент продажи, то она не должна платить НДФЛ при продаже.