Продажа гаража по кадастровой стоимости 150 тыс. руб.: получение свидетельства, составление договора, налоговые вопросы

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи недвижимости, в том числе гаража, необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме. Для передачи права собственности на гараж покупателю не обязательно присутствие продавца в МФЦ. Однако, чтобы быть уверенным в правильности оформления документов, рекомендуется обратиться в МФЦ за консультацией. Относительно подачи данных в налоговую о гараже, если Вы получили наследство после 2000 года, где-то в 2008 году была отменена обязанность налоговой отчетности по налогу на имущество физических лиц в отношении объектов недвижимости, полученных на праве наследования. Однако, прежде чем не подавать отчетность, рекомендуется уточнить данную информацию налоговыми органами.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на гараж.
2. Паспорт гражданина РФ.
3. Договор купли-продажи, составленный в соответствии с требованиями законодательства.
4. Документы, подтверждающие право на наследство (в случае, если гараж был получен в наследство).
5. Налоговая декларация по налогу на имущество в отношении гаража (если такой налог установлен в регионе) либо справка о его отсутствии.

Покупатель может отнести документы на регистрацию перехода прав без присутствия продавца. Однако, продавец должен предоставить все необходимые документы для регистрации сделки.

Стоит учитывать, что до продажи гаража продавец должен расплатиться со всеми налогами, связанными с имущество. Если таких налогов нет, то продавец должен предоставить справку о их отсутствии.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи".

2. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.06.2019 № 677 "О порядке формирования, утверждения, хранения и использования информации о кадастровой стоимости объектов недвижимости и ее публикации" - для определения порядка установления кадастровой стоимости.

3. Федеральный закон от 31.07.1998 г. № 146-ФЗ "О рынке ценных бумаг" - для определения правил передачи права собственности на имущественные объекты.

4. Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - для определения порядка государственной регистрации сделок с земельными участками.

5. Налоговый кодекс Российской Федерации - для определения обязательств по налогам при получении в наследство и продаже гаража.